从两个方面看房价贵和该不该买的问题。巨大的发展潜力将为房价的正向发展提供美好的想象空间。先定义一个概念，决定自己该不该卖这套公寓。不仅要看房价，还要看你的实际情况和其他因素，比如。房子23年了，是重庆主城区很老的楼了。小区的配套设施应该也老化了，室内装修需要更换。
重庆房价涨了！手里23年的老房子该不该卖？有什么优点和缺点？
不是该不该卖！而是能不能卖出去的问题！房龄23年，在重庆主城来说，算是很老的楼盘了，小区的配套设施应该也是老化了，内里装修也都需要更换了！如果不是电梯房，买家翻新都是个大问题，费用也不低，人家会算这笔账的！如果周边有好学校，那还能卖得起价！其他地方都够呛了！这样的房子还不如出租算了，至少能带来收益，万一哪天拆迁了呢！地段偏远的话，就随缘了吧！重庆二手房现在是有价无市，新开发的楼盘不在少数，23年的老房子毫无优势！。
未来苏州房价会涨吗？不知道手上这套该不该卖？
苏州，又称姑苏，位于苏南地区，东临上海，南接嘉兴，西抱太湖，北依长江。是我国具有2500多年的历史文化名城和风景旅游城市，国家高新技术产业基地，长江三角洲重要的中心城市之一。位于长江三角洲中部，是江苏长江经济带重要组成部分和龙头。截止2019年，苏州常住人口1074.99万，GDP总量达1.93万亿元，同比增长6%。
先明确一个概念，决定你手上这套房该不该卖的，不是完全取决于房价，还要取决于你的实际情况和其它因素，比如说经济所迫移民改善性住房等。而影响地方房价在未来的走势，取决于很多方面的因素，主要有该地方的综合实力经济发展前景人口规模和流入趋势，宏观政策等。首先，苏州市目前的综合经济实力超强。2019年，苏州的GDP总量为1.93万亿，仅次于上海北京深圳广州重庆，排列我国第5名，地方财政收入也位居全国第5名，在2020年，GDP有很大可能突破2万亿元大关苏州高新技术产业优势突出，电子信息产业集群全国遥遥领先，规模以上工业总产值3.34万亿，排全国主要城市第3位进出口总值2.34万亿，全国第4名。
超强的城市综合经济实力，将是房价坚挺的基础和保障。其次，苏州未来的经济发展潜力非常巨大。苏州本身传统的经济产业基础都非常雄厚，近些年来，在进行产业转型升级方面，提前规划和引导，新型高新技术产值比重在不断加大，新型经济和消费型经济在经济转型中的引领作用越来越大，传统产业也在进行新旧动能有序衔接和转换，同步发展而苏州位于长三角经济区的核心位置，以上海为依托，以江苏全省为巨大经济腹地，东引西进战略优势明显，未来的经济发展前景将还是一片光明。
巨大的发展潜力，将为房价的积极向上提供了美妙想像。再次，苏州强大的经济引力，促使外来人口的持续流入，年轻人口比例大。2019年，苏州常住人口1074.99万，强大的经济实力能提供足够多的工作岗位，吸引大量的外来人口来此工作和生活，而流入的人口主要是以中青年年龄段为主，人口红利是未来各地争夺的重点资源，有人就有刚需住房需求，就会带来房产的交易活动频率，众多的住房需求，会支撑房价坚挺保值增值。
最后，宏观政策对房价的影响。我国房地产在经历了高速增长的黄金十年后，终于迎来了国家对房地产的定性和调控，房住不炒未来将是我国一项长期基本国策，应该是大概率的事情。在这种情况下，虽然苏州有支撑房价坚挺和上涨的大多数有利因素，但在未来，房价也不会有如过山车般的大起大落，而是会合理有序稳健的上涨，想通过房产投资取得短期回报将非常困难，中长期持有和投资的收益还是可期待的。
从市场成本和居民投入两个方面看房价贵和买不买的问题。首先，房价不是房子本身的价格。它至少包括土地成本、建设成本、营销成本、各种税费等有形成本，此外还有无形价值。比如我们常说买房子，买地段。什么是地段？位置其实讲的是配套设施和服务的价值。要把一块地培育成地段，就要在周边建设生活、市政、交通、商业等配套设施。这些东西往往需要大量的资金投入和城市发展的时间投入。
