近年来，菏泽房价不断上涨，主要是因为菏泽经济实力的不断发展。但最近几个月，受限购政策的影响，菏泽房价连续下跌，可见菏泽房价很可能已经触及天花板。如果菏泽房价继续下跌，菏泽的投机客会离开楼市，此时考虑买房更划算。
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区。 三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。
周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在。 四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平。目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。
五年后的菏泽会是怎样的？
菏泽市五年后东明县将撤县设区郓城单县将撤县设市，菏泽城区人口将超过180万人，城市化率超过55%，GDP总量将达到6000亿左右，人均GDP达到11000美元左右。机场通航城市达到40个以上，鲁南高铁雄商高铁通车，沪太高铁青延高铁在建，济菏城际菏新城际菏枣临城际菏淮城际通过规划审批。高架路基本成环路，轻轨1号线一期2号线一期建成通车。
菏泽现在的房价多高是合理的？
菏泽Heze，是山东省地级市，中国牡丹之都，古称曹州，位于山东省西南部，鲁苏豫皖四省交界地带，东与济宁市相邻，东南与江苏省徐州市安徽省宿州市接壤，南与河南省商丘市相连，西与河南省开封市新乡市毗邻，北接河南省濮阳市。介于北纬3439—3552，东经11445—11625之间，南北长157千米，东西宽140千米[89]。
面积12239平方公里。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，菏泽市常住人口为8795939人。菏泽是山东比较不错的一座城市，菏泽的经济实力是非常雄厚的。菏泽是历史文化名城。菏泽是中国国花牡丹花的重要生产地。所以菏泽的对外贸易也比较多。而且菏泽是一座著名的旅游城市，菏泽的旅游业非常发达，很多游客去了山东以后都会选择去菏泽旅游一番，因为他们觉得没有去过菏泽就等于没有去过山东。
近年来，菏泽房价不断上涨，主要是因为菏泽经济实力的不断发展。但最近几个月，受限购政策的影响，菏泽房价连续下跌，可见菏泽房价很可能已经触及天花板。如果菏泽房价继续下跌，菏泽的投机客会离开楼市，此时考虑买房更划算。所以现在想在菏泽买房的朋友听听我的建议。可以再等一会儿，因为等的话可以省下一笔可观的钱。我们正在用省下来的钱装修房子。闻起来不香吗？想了解更多城市楼市，可以关注大广，谈房产，评论或分享长按，喜欢。
