我多次分析过，2020年到2025年，武汉的房价会达到北京的2/3，宜昌会达到武汉的2/3。但是，到现在为止，宜昌的房价并没有下降。在调控和不炒作的影响下，宜昌房价已经停止了几个月的暴涨，但也在缓慢上涨。应该说宜昌市西陵区和吴佳区的平均房价在一万左右。
未来宜昌的房价会怎样？
我不想说宜昌房价上涨这个事实，但这确实是当下的现状。虽然宜昌在国家调控严苛政策下，也顺应其势实施了限购调控，但相对一二线城市的调控政策显然只是样子货，没有什么太大影响，房价该涨涨，只是不会像之前那样疯涨了。宜昌经济实力在湖北省仅次于襄阳，位列湖北第三，但经济增长速度几乎是湖北省倒数第一，不过宜昌环境优美，人均GDP高，人民生活水平还是不错的。
宜昌素有世界水电之都的美誉，因其境内著名的三峡大坝和葛洲坝水电而闻名，并且宜昌已经正式成为湖北自由贸易区片区之一，这对宜昌未来的发展和人才吸引都起到了好的一面。当前宜昌房价均价在8500元上下，高位的超过了13500元每平方，可谓确实很高。但截止目前，宜昌的房价没有下跌的趋势，随着调控和房住不炒的影响，这就几个月宜昌房价不再疯涨，但也在缓慢上涨。
宜昌两年后的房价会是怎样的？
宜昌城区目前的二手房均价已超过了8000元/平米，新房价格直奔15000元/平米而来。对于中部地区的地级市是否已经高不可攀？二年后的房价又会如何？长江母亲河不仅滋生了南京武汉这样的大城市，也养育了像岳阳荆州宜昌这些中型城市。宜昌市域人口415万人口，经济总量2017年接近4000亿，人均GDP近9万。
主城区人口数量120万。经济总量排在湖北第二的位置，仅次于武汉。宜昌归于城区人口超100万的长江中游城市群范畴，但也是远离了长江中型核心城市武汉长沙南昌合肥等核心城市合围区域，基本上是被边缘化的城市。长江流域城市旅游城市是宜昌的最大优势。可像中部地区这类城市比比皆是，不具有特殊性。对于100万人口级别的城市，未来不仅在基础建设人口引进交通道路高铁建设会有优势，甚至在就业选择自由度上也有明显开放性。
比当靠拼爹拼关系拼财富的县城具有一定的吸引力，会吸引部分市域人口的流入，促进房地产的销售。宜昌市域人口只有415万，主城区人口有100万，比例占到了25%以上，吸引市域人口规模有限。在一个GDP只有4000亿的城市，2017年的固定资产投资高达3000多亿，接近深圳的投资。其中，房地产投资就有500多亿。
有人说湖北宜昌的房价是每平米一万元左右，作为投资还值不值得买呢？
关于宜昌的房价及投资潜力。首先讲现状。应当说宜昌主城区西陵区和伍家区的房价平均在一万左右。江边和主城主街道二手房房价最高一万五(江景房)，一般在一万至一万三。山坡上老旧房也有八干左右的(如绿萝路白龙岗至杨岔路)，老城区主街道少数新房在1200015000/平。如万家万达附近。而两区边远的新房，伍家东站略高。
一般也在一万左右，再远的在九千左右。江南点军随着至喜大桥通车，江边房价几乎翻番，最高一万多，普遍八千左右。房价较低的是猇亭区，最低五千多。再就是夷陵区和葛洲坝(现属西陵)原工区和宿舍区。夷陵区晓曦塔老城区随着BRT通车发展大道扩建和原403和化建及三峡大学周边改造，与主城区连成一片，交通瓶颈打通，房价将不断提升。
目前西陵主城区，吴佳胜利路及其沿江路段潜力最大，优质教育(小学、初中)和医疗资源，商业发达，规划多条地铁。因为楼面价一般在8000元以上，所以棚改后会创造天价。预计东山大道、小南门将达到15000人以上。其次是东站和北站。但是北站还不确定。根据东站的先例预测，一旦正式开工，房价将上涨3050%。我多次分析过，2020年到2025年，武汉的房价会达到北京的2/3，宜昌会达到武汉的2/3。
