如果领证180天后房价下调，则不限。东莞也被称为世界工厂，但它仍然是一种城市。房价没那么贵，对企业入驻有吸引力。在取得预售许可证或现售登记证180天后，对未售房屋的申报价格进行调整，上涨幅度不超过5%，下降幅度不限。
东莞通知，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。东莞又称世界工厂，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。
房地产调控的力度应当算是比较中等。东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间。根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。
这次东莞楼市新政规定，取得预售许可证或现售登记证后180天内可以加价，但限制在5%以内，比之前的规定更宽松。但如果领证180天后房价下调，则没有限制。180天内出售的房屋，有一个要求是成交价不能低于备案价的90%。这意味着180天内房子就能卖出去，价格可以降低不到10%。如果这期间卖不出去，开发商可以决定后期降价多少。
