一是受周边省会城市房价对比制约，目前房价偏高。皋兰位于新兰州三个重要的区域中心。兰州房价在2016-2019年大幅上涨，四年上涨约4500元/平方米，2020年后逐渐企稳。个人认为2020年下半年兰州房价呈下降趋势。随着三个地区的错位发展，高栏已成为重要的中心交通和物流中心。
皋兰在白银兰州和新区的金三角位置，未来对皋兰的定义是什么？
皋兰县作为兰州市县级行政区，地处兰西城市群兰白核心区中心区域，兰州老城，兰州新区白银市中心，发展还是不错的。兰州西宁城市群。皋兰处于新兰州三个重要区域中心。三个区域错位发展，皋兰成为重要的中心交通物流中心。看看，兰州公路规划。兰州老城兰州新区白银错位发展。兰州北环铁路网甘肃省政府已经发文，要求榆中县皋兰县临洮县永靖县陇西县有序撤县设市。
随着中兰高铁，兰张三四线建设，兰州北环线即将建成。随着兰合城际铁路兰天汉城际铁路，兰州--定西-平凉-庆阳城际推进，南环城际将加快建设速度。临夏--临洮--定西环线建成后兰州卫星城市交通将更加便利。白银市--靖远县--会宁县--静宁县--固原市--平凉市客货两运铁路建成，兰州东环线建成，兰州环形铁路将联系周边卫星城市共同发展。
了解这些后应该明确，皋兰从以农业生产为主向相对独立的城市卫星城区发展。天祝县永登县景泰县靖远县平川区渭源县漳县广河县康乐县和政县东乡县规划进入兰州环形卫星城市。白银市区定西市区陇西县临夏市区皋兰县榆中县临洮县永靖县成为环兰州重要城区。兰西城市群批复中明确指出，鼓励人口向中心城市区域集中。
甘肃省和周边省会城市发展模式不同，现在向其他省学习，走中心发展模式。西北五省除甘肃外，全部在逐步扩大中心城市人口和管辖区域，尤其是省会城市。新疆自治区乌鲁木齐市合并米东市，现米东区。青海省西宁市合并湟源县湟中县。宁夏自治区银川市合并灵武市陕西省西安市合并周至县户县蓝田县临潼县阎良等区域。甘肃省兰州市却划出白银成立白银市，是唯一在其他省会城市不断扩张中缩小的省会城市。
实际上中西部城市都在走这种模式，贵阳市合并了周边3县1市，再看看成都市武汉市等城市人口占全省人口比情况。兰州在西北五省，省会人口占比最少，也从一个侧面反映了省会发展模式不同造成的结果。通过数据可以看出，这些年兰州发展缓慢，但别的城市并非GDP数值显示的那样辉煌，大多数城市是通过吞并周边经济较好或资源类城区实现的。
但有几位会去看构成GDP的占比，谁会去查阅城市合并过程？多数情况下只是看见城市GDP总量排名。但这个排名很有影响力。兰州也就跟随其他城市步伐开始建设新兰州，首先将分出去的收回来，同时发展周边卫星城区。无论别人怎么讲，兰州是全国十大综合交通枢纽，第九大物流集散中心，第二大航空管制区。皋兰发展前景和兰州市休戚相关，总体上在一带一路建设中，处于重要的交通枢纽位置发展还是不错的。
兰州市目前房屋均价13000元/平方米，个人认为是偏高的，主要原因为一是受周边省会城市房价对比制约，目前房价偏高。兰州市周边的省会城市有西安市成都市银川市等，目前，西安市房屋均价14400元/平方米，成都市房屋均价16000元/平方米，银川市房屋均价8000元/平方米，而兰州市房屋均价13000元/平方米，城市综合实力相比西安成都差距较大，房价相差2000-3000元/平方米，人口就会向其他城市转移，跟他经济差不多的银川市，均价比他便宜不少，也是种变相的制约，不过，银川这两年房价上涨幅度也很大。
二是与经济实力不匹配。兰州综合经济实力一般。虽然近几年有所发展，但还是相对滞后。2019年综合经济实力全国排名第94位，低于很多普通地级市，但房价比很多城市贵1000-3000元/平方米。第三，人口基数小。兰州常住人口380万左右，其他省会就更不用说了。很多地级市的常住人口都在500万以上。人口是一切发展的基础，只有人才有市场和购买力。
