厦门房价高，比大部分省会城市都高。下图是厦门房价的走势。今年房价依然坚挺，上涨明显。未来五年，厦门房价只会高，不会低。现在可以尽量多上车了。在厦门生活了三年，厦门的房价也在涨。未来五年，我认为厦门房价会继续上涨，但岛外房价不会涨太多。但是，有了交通的便利，岛外的房价还是会涨。海沧的马銮湾，集美的IOI，翔安的机场，都会让岛外房价上涨。
厦门岛内房价在未来五年会涨还是会跌？
在厦门生活三年了，厦门的房价也是看着涨起来的，未来五年我觉得厦门的房价还是会一直涨，岛外的房价涨的不大，但随着交通便利以后还是会涨价，海沧的马銮湾，集美的IOI，翔安的机场，都会让岛外房价涨高。至于岛内更不会说了，宜居的气候，美丽的环境，最最主要的学区房肯定会一直涨。哪怕你没能力买岛内，也会有有钱人进入岛内。
炒房的更不会说，能炒房的人大部分不缺钱。未来五年，厦门房价只会高，不会低，现在有能力的尽可能上车。我很多同学都回老家漳州漳浦发展了，并不是所有人都会选择在厦门生活。在老家我也有一套三居室，但也要想在厦门买房子，也是为了下一代。在厦门的大部分都是因为孩子以后的教育吧。只是现在自己是负收入，所以目前也是想想吧[我想静静]以前内容纯属个人三年来对厦门房价的判断。
厦门城市发展程度，工资收入水平都远远不如杭州，长沙，房价为什么比这些城市高几倍？
厦门房价是较高的，要比大部分省会城市房价要高，下图是厦门房价走势图，今年房价依然坚挺，上涨明显。厦门人均可支配收入并不高，上半年厦门城镇居民人均可支配收入30666元，平均每月5111元，比上年同期增长8.3%。其中工资性收入21763元，增长8.2%。按照30666元可支配收入，也不够买一平方米的房子，这种收入低房价高导致厦门买房很难，超过本地居民购买力。
从房价收入比来看，1深圳35.9 2厦门33.21 3北京31.23 4三亚29.625 上海26.07。厦门排在第二位，只是居于深圳之后排在第二位，要高于北京上海和三亚，也就是说厦门买房子需要不吃不喝33.21年，这样的房价厦门本地人可能要哭了。厦门房价缘何会如此之高呢？厦门是海边观光城市，外来置业者多。
作为旅游城市，厦门外来人口很多，增加了住房需求，是房价上涨的一个巨大动力。厦门是福建第四大岛屿，厦门岛面积约132.5平方公里，具有亚热带气候，温暖如春，非常适合居住，是极为优秀的宜居城市，也是也非常适合养老的城市，属于典型的旅游城市，从经济发展来看，厦门地理位置非常特殊，经济发展良好，集自贸区保税区开发区高新区于一体的区域，因此流动人口庞大，而岛内面积有限，土地供应非常有限，商品房有僧多粥少的感觉，房子整体而言，供不应求，只能以价格上涨来减少市场的需求，从而达到供需平衡。
厦门19年常住人口是452.05万人，17年是401万人，人口增长速度是很快的，人口增长意味着房子需求巨大。这452万人中原居住居民大概是220万左右，200多万人都是外来居民，意味着对房子需求巨大，外来人口可能是看重养老或者投资而来，但不管何种原因，房子需求都是铁定的，不可改变的，房子需求增长缺口自然加大。
厦门作为旅游城市，宜居城市，外来投资性投机性购房者众，根据统计，16年限购政策以前厦门房地产销售中，70%为外地人，一个城市70%房子被外地人买走，房价不涨才是奇怪不合常理，涨价才是硬道理。厦门供地严重不足房子价格决定于供求，房源供应充足，价格自然难以上涨，房源供应不足，一房难求，万人抽签，房价上涨不可避免，房源决定于供地多少，有观点认为，近些年厦门住宅土地供应不足，很多开发商长期拿不到地，导致厦门楼市长期处于供不应求状态，房价自然会上涨。
根据规划，2018年至2020年，厦门拟出让的商住用地面积约为每年125公顷，建筑面积约为每年300万平方米。其中18年住宅或商业用地31宗。14-16年，实际供地面积小于规划面积，供地减少。其实无奈的地方很多。厦门是个岛，陆地面积有限，不可能无限增加。土地已经成为一种不可再生的稀缺资源，可供土地供应的储备土地更少。
