大连近两年人口流失没那么夸张。棚改拉开了大连房价上涨的序幕，大连的棚改进行的很彻底。最近有一套房在售，很多都打电话咨询。可见大连房价低是公认的，我们小区很多外地人来这里买一些养老。现在很多小城市房价都在一万以上，大连的房价还是比较便宜的。气候宜人，物产丰富，人文环境好，所以还是有很多人选择在大连生活，人口流入明显。大连政府控制房价做得很好，保障房政策很好。任何生活有困难的人都可以申请政府的廉租房。这是对政府的褒奖。房价上涨是必然的，大连都建好卖了。谁能想到前年大连库存惊人，不到两年就全部消化完了，太快了！没有库存，房价必然会涨。
大连未来五年房价走势如何？
最近有一套房出售 打来电话咨询的好多是北京 上海 天津 南京的 可见大连房价偏低是被公认的 我们的小区好多外地人来这里买的 有的是留着来养老的 现在好多小城市的房价都一万多了，大连的房价还是相对便宜的，气候怡人 物产丰富 人文环境很好 所以还是有很多人选择来大连生活 人口流入明显 大连政府在控制房价上做的很好 保障房政策非常好 生活有困难的都可以申请到政府的廉租房 这点为政府点个赞 房价走高是必然的 大大连都好建满了 也都卖掉了 谁能想到前年大连的库存量惊人 就在不到两年时间全被消化 速度太快了!库存没了 房价必然上行。
近两年大连人口减少近100万，为何房价却逆势增长？
感谢邀请回答这个问题，对于大连房价的问题之前做过几篇解答，大连虽然说属于东北三省的辽宁省，但是在我的印象中大连并不算是真正的东北。但是因为东北三省的经济不景气不可避免的连累到了大连的经济情况。借此机会简单谈谈大连人口出现流失，但是房价却上涨的这些事。大连近两年的人口流失并没有那么夸张？房价上涨夸张却是事实根据数据显示，2015年大连全年地区生产总值7731.6亿元，人均生产总值110673元，经过简单计算就可以发现大连2015年的常住人口为698.6万人2018年大连全年地区生产总值7668.5亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值109644元，简单计算后发现常住人口为699.4万左右也就是说3年的时间大连的人口基本上没有什么增加GDP数值大家可以忽略，前几年东三省开始了GDP挤水分。
但是绝对没有大家所想的那么夸张，两年时间人口减少近100万， 不过房价上涨确实这两年挺牛的。跟大家分享下自己的几点观察图上所示是大连二手房价走势图，可以看到大连二手房在过去一年中持续上涨，同比上涨 16.07%图上所示是大连新房价格走势图，可以看到过去的一年中也是保持稳定上涨的，根据8月份国家统计局的数据显示，大连新房同比上涨达到11.7%通过上面的数据和图表我们可以清楚的看到，仅仅一年的时间大连的房价上涨可以说在二线城市中算是高的。
毕竟8月份国家统计局的数据显示，二线城市的平均房价上涨爱9.9%，二手房在5.5%。那么是什么原因导致大连GDP增速不高，房价却疯狂上涨的呢？第一不断增加的房地产投资是导致房价上涨的源头。跟大家分享一组2018年的数据，2018年大连房地产开发投资增长21.5%，要知道2018年全国平均的房地产投资增速为10%左右，大量资金进入房地产行业自然是需要大量的回报的，自然房价上涨才能实现这个目标。
第二棚改揭开了大连房价上涨的序幕，而且大连的棚改进行的很彻底。这点跟东北很多城市一样，为何著名的鹤岗白菜价房产全国知名，其实就是大量过多进行拆迁安置结果。从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%这就是前几年进行疯狂棚改的后遗症一直持续到了今年。
第三，投资房产在东北相当流行，东北人投资在全国都很有名。不仅仅是本地的房产投资，越来越多的东北朋友也开始在全国各地投资。海南、南宁等哪些南方省市是他们的投资对象。今天的大连也是如此，投资风还没有完全遏制。综上所述，在我国，任何一个城市房价的快速增长都离不开投资，地方有意无意的举动都会挑动大家的房地产投资神经。
