说实话，威海的收入买不起现在的房价。经过两年的沉淀，威海房价基本稳定，涨不涨有两层意思。而威海炒房的一个后果就是宣传吸引外地老人来威海养老，导致房价上涨。但是年轻人因为工资低，不会来威海发展创业。这会导致威海迅速退化为老龄化城市，一个多年不发展的年轻城市会突然变成老龄化城市。相比卖房赚的钱，感觉得不偿失。
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论：威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思：一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题。二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮。从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺且缓慢向上。
但威海向南发展，临港区房价低，建筑量大，会给市区的整体均价下拉。因此从区域协调看，威海房价不会受政策约束，城区价格稳中向上是趋势。但局部看，部分开发商因为三道红线和贷款额度约束，很可能在部分楼盘采取降价策略，特别是经区及以南方向，也是购房朋友可以关注的方向，存量房主不用惊慌。总之，威海房市稳中有升，春天要来了，长期看在市区住房市场中，市区海岸资源稀缺，海景房增值空间更会较大。
别的城镇房价降了，威海为什么还在涨？
说实话，威海的收入买不起现在的房价。现在很大一部分是中介炒作，但是全国都一样。但威海炒房的一个后果是，宣传吸引外地老人来威海养老，导致房价上涨，而年轻人因为工资低，不会来威海发展创业。这将导致威海迅速退化为老龄化城市，一个多年不发展的年轻城市会突然变成老龄化城市。和卖房赚的钱比起来，感觉物有所值。
