香港房价高有其合理的部分。香港的高房价很大程度上是人为的。很多人认为香港地广人稀，土地稀缺。政府控制土地很正常——其实香港不缺土地。虽然短期有起伏，但长期来看，只要香港的土地政策不变，开发用地供应不增加，香港房价上涨的基础还是很坚实的。
周末去尖沙咀，看到香港房价二三十万一平，为什么香港房价这么高？
一个是长期以来香港政府实行的高地价，低税率造成的，以前是定期卖地，市场的供应比较稳定，后来因楼价下降，又实施勾地政策，政府不主动卖地，由发展商提出要买哪块地，再拍卖，这样的结果是政府不会低价卖地，发展商又可以控制供应，楼价上升。第二是香港的经济发展还是不错，钱太多，特别是在别的地方的投资回报大量进入香港，以前还可以存定期赚点茶费，现在一百万放银行都没利息，只好找出路，买砖头是最佳选择，回报率比银行好多了。
第三是贷款利率低，前几年做银行拆息加1%或更低，差不多是年利不到2%， 有首期，买了出租，租金基本上足够交供款加管理费和政府的税收。第四是内地资金的进入，也是炒高了楼价，特别是一些做生意的，买新楼，有些全款，有些只交10% 其他的由发展商和银行贷出，现在首付提高了。但做生意的发现，在香港的楼房想再抵押很容易，比私人贷款利率低而快，就是出手卖出也很快，很多你只要比市场价便宜5%左右，有些甚至当天就可卖出。
为什么香港的房价那么高？
香港房价高昂，自然有需求方面的原因。经济繁荣百业兴旺，人民收入水平高，这些都构成香港房价坚实的基础。全世界经济发达的城市，房价通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房价，有它合理的那一部分。不过，香港高房价很大程度是人为的。它是错误政策的结果，是本来可以避免的悲剧。这个政策就是香港的土地制度。
港英时代开始，由于土地属于女王和政府所有，香港人民用地都要通过拍卖获得，地价就不断推高。香港是总体税率很低的经济体，房产也没有房产税只有少量类似物业税的差饱和。政府要花钱怎么办呢？很大部分，是要通过拍卖土地获取收入。一直以来，港英政府都是通过控制土地供给，实现财政收入最大化。很多人以为，香港人多地狭，土地短缺，政府控制用地很正常——事实上香港并不缺地。
香港有面积一千多平方公里，真正用于开发的土地，只有两成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。这些土地，大部分还是填海而来。香港还有大量郊野公园，湿地林地农业用地，这些土地因为政府管制，无法用于建房。有些人会说，香港其实没有多少剩馀土地——所谓未开发土地，都是一些荒山野岭，不是斜坡就是滩涂，并不适合盖房子。
这种说法还是中了管制主义的毒。所谓不适宜开发的土地，只是政府以各种理由牢牢攥在手里，才会呈现出一派荒凉景象。如果放地开发，开发商连大海都能填平，那些滩涂坡地，怎么会没有改造的能力呢？香港也要保留农村田地，荒郊野岭，土地怎么能都用来盖宅呢？这是很多环保团体的说法。他们忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然环境的价值，这是市民利益受到绑架的典型例子，很值得人们反思，而不是效仿。
从地图上看，目前新界还有大片未开发土地。只要放出一些土地，就会极大地增加住房供应，这才是根本的利民之道。香港的人均住房面积只有16平米，这个数据不仅低于北上深，也低于发达国家的大都市水平。这个数字反映到香港社会的现实，是全民受害。有钱人买一百多平米的房子，已然算是豪宅大量中产阶级家庭，只能住五六十米的小房。
将近一半的人口连鸽笼都买不起，只能租住公房。这种住房水平，无论如何都不是国际大都市的地位。可悲的是，由于香港房价高，买得起房的中产阶级其实已经形成了一个利益集团。增加土地供应有利于香港房屋的整体改善。短期来看，房价下跌会让一些背负巨额债务的人破产。他们拼命反对政府为了维持高房价而增加土地供应——这些人成了利益集团，不断抗议政府改善民生的措施。
