房价作为商品我觉得个人很难控制，但似乎我们一直在努力控制房价，而住建部2019年的目标是稳房价、稳地价、稳预期，也能透露出调控的含义。遏制房价过快上涨，你的房价还能涨几分钱，但遏制房价上涨，你的房价连一分钱都不能涨。
外国是如何控制房价的？
谢谢邀请衡水房哥就房价过高的问题，不仅仅只有中国遇到了，很多发达国家也会遇到此类问题，那么他们是如何处理的呢？不同的国家，拥有不同的国情，但针对抑制房价上涨，每个国家采取的措施都大同小异。1.提高贷款利率提高贷款利率，增加购房者的贷款成本，加重还款者的压力，从根本上打击了买房者的热情。使得很多想通过贷款买房的人，不得不选择放弃，一旦提高贷款利率，极有可能还不起贷款，比如原本欠银行40万，随着利率提升，就可能欠银行60万，很多家庭是难以承受此种压力，买房，最重要的莫过于资金链充足，一旦资金紧张，何谈买房之说，提升利率，可使得一部分人放弃买房，此时，开发商不得不选择缓慢降价来吸引人群前去购买。
就当前的局势来说，我们国家不也在采用此种做法吗？买房容易，贷款难，所以很多人由于贷款压力过大，纷纷选择放弃。2.房地产税由于房价一路飙升，投资客纷纷将目光锁定在房产上，加入炒房一族，就这样房价被越炒越高。这时候房产税就应运而生，投资客基本都是提前买房，等房价有所上调就考虑出手，基本都是以最快的速度出手，防止被套牢。
那么房产税是如何征收的呢？据房哥了解国外有些国家规定，自住房不足两年出售，与住满两年出售，所缴纳的税款不一样，如果所购房屋将来是用来出租，那么还需缴纳租金的税款，各种税费的增收，都在抑制投资客的发展，使得投资客不得不选择离开房地产市场，一旦炒房族离开，市场上只剩下刚需一族，可刚需一族购买力也是有限的，所以从长远来说，房价也会有所下调。
你觉得现在房价控制得住吗？
感谢邀请回答，房价控不控得住？个人觉得作为商品来说控制房价是很难的，但是似乎我们一直以来都在试图控制房价，而住建部2019年的目标就是三稳稳房价稳地价稳预期，可以说也透露出了控制的意味。借此机会简单谈谈我的观察。房价作为商品其价格必然要遵循商品一般规律一直以来我都喜欢回忆2000年以前的房地产情况，虽然说房子也在每年上涨，但是一句话2000年以前房价都是与人均收入相匹配的，但是至此以后的房价上涨情况与经济增速相匹配的甚至于高于经济增速几倍。
过去一直我们在强调GDP5年翻一番，目标达到了，但是房价确实也实现了5年翻一番的目标。这点相信是包括我在内的很多朋友都预料不到的，究其根本原因个人觉得有几点第一房地产的一些制度违背了商品基本规律。比如，预售制度。简单来说我们平时进行的买卖都是现货交易，一手交钱一手交货，但是房地产作为商品之一却不是。
我国所有的开发商都是进行的预售制度，购房者缴纳几十万的现金需要等待2-3年甚至更久才能得到现房，而时间在如今是最不可变因素，也可以说是最大的成本包括时间成本和违约成本。这样独特的制度在房地产身上体现的更多，在特殊时代或许这样的制度有效促进房地产发展和解决了人们的住房需求，但是如今是否合适？值得商榷。
第二长期以来只涨不跌趋势使得人们都有了一种误判人为不允许下降是根本。任何一种商品如果只涨不跌都会让人出现误判，尤其是如今房子作为重资产已经具备了投资品的属性。商品作为投资品本身不是什么稀奇事，比如猪肉，每年不少商户都在年前囤积猪肉等着猪肉涨价赚钱。但是问题就在于猪肉不仅仅会涨，还会跌，有淡旺季。
房子作为商品，本身也应该有淡旺季，销量好的时候涨价，销量差的时候降价。但实际情况是，旺季房价上涨，淡季房价下跌却受到多种因素的干扰。那么房价还能控制吗？个人感觉只要打破了人和资本对房价只涨不跌的预期，那么房价回归理性自然会得到控制。几点拙见:第一，充分尊重市场规律，房价有涨有跌才有可能保持稳定。
