在2017年1月胡润研究院发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅榜首。根据国家统计局的数据，与2015年相比，合肥的房价到目前为止上涨了51.4%，在70个城市中排名第一。首先回答你的问题，未来超一线城市不会出现大跌，二线城市也不会出现大涨。它们将主要保持稳定，一些城市或地区将略有增加。
以后超一线城市会不会房价大跌，而那些二线城市房价大涨？大家觉得中国城市未来房价发展趋势是怎样的？
先回答您的问题，超一线城市未来一段时期不会出现大跌，二线城市也不会出现大涨，还是以稳为主，局部城市或区域会出现微涨。1.自从国家提出房住不炒的理念采取一城一策的调控政策，不管是几线城市都要以稳为主，因为房价大涨民生会出问题，最终使经济过度依赖房地产发展，这与我们国家高质量发展和长远健康发展相违背的。2.房价大跌会出现大的经济波动下滑，影响我国各方面的进步以及社会的稳定，国际社会的信赖。
合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？
合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京天津南京合肥锦州的二手房价格同比上年有所下降。而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。
合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些在合肥市区，本地户口合肥市区户口限购2套新房外地人含四县一市购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源。但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多。
房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者。2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间。到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到30%。
融360大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5.39%。 合肥贷款利率比北京高，但收入却比北京低很多。2016年，合肥城镇居民人均可支配收入是34852元。别跟北京比了，就和其他二线城市比一比成都35902元武汉39737元长沙43294元南京49997元。
合肥人均存款余额为42344元，南京为73701元。合肥的购买力不高。在收入和存款都不高的时候，合肥的房价相对便宜。但这几年的涨幅已经远远超过了合肥居民的经济水平。在炒房的浪潮中，购买力早已被透支。根据国家统计局的数据，与2015年相比，合肥的房价到目前为止上涨了51.4%，在70个城市中排名第一！这还是在2017年下调的情况下。
