唐山的楼市发展真的是太迅猛了。不到一年时间，唐山房价涨了一倍多，市区基本都过万了。好一点的地区都在1W5左右，涨幅实在无法接受。综合分析，这次唐山房价上涨的主要原因是短时间内大量炒房资金的介入。炒房团真的不知道有多少人被套住了。他们手中聚集大量资金，然后一次性购买唐山房地产，这使得房价飙升。房价高了，唐山本地人也着急跟风，使得唐山房价居高不下。人们总是买涨不买跌。价格越涨，他们越跟风。他们总觉得现在不买，以后会更高。降价的时候他们会观望，总觉得没有跌到底价，但是买了之后会跌。大众的这种心理正好被炒房团利用，等房价上涨后再转手从中牟取暴利。
唐山楼市走向如何？
我们来说一下唐山房价，注意只讲新房！现在是2021年4月，现在唐山整体新房房价已经失去了去年上半年的巅峰时刻，现在唐山新房各大开发商虽然嘴硬一直说不讲价还会涨价，但是背地里已经变相的降价各种活动，以恒大为首的曹妃甸恒大系列某楼盘，从去年的6000贴破现今最低房价3800元/平米曹妃甸恒大系列御海天下，养生谷，你们应该知道哪个了无不预示着唐山房价已经跌落神坛，开始进入低谷期，我们再说市区，以融创为首的，融创湖岸壹号二期，从12000元/平米，特价房贴破8千多特价房，万科未来城从12000/平米最低价格到达9400！这些开发商的降价都说明了唐山房价已经没有了往日的光辉，现在回归理性！虽然说房价降了，但是对于部分人来说是好事！比如刚需！如果现在需要买房正是入手的好时机。
唐山未来楼市的发展趋势如何？
这里希望大家理性看待不要听炒房的和卖房的忽悠吆喝，北京炒房团很多已经被唐山套住了，他们手里的房子大多房本都没有下来，至少也得等个两年三年的，现在挂牌出售没房本的房子反正我是绝对不会买的，法律明文规定不保护没有房本的房产交易，可以明确的说你买了没房本的房子，房本下来的时候北京的不过来给你过户你一点办法都没有，房本一天不过户，这房子的产权就一天还是人家的，他发生债务关系或者离婚等等涉及到财产分割等问题房子随时可能被查封，这样的房子你敢买吗？所以现在唐山的房价我觉得是不合理的，太虚高了使得唐山的普遍大众都接受不了，辛辛苦苦一辈子买不起一套房子，还有的贷款还半辈子的。
唐山房价为什不值现在的价钱呢，这里来说一下一下我对唐山房地产市场的理解。唐山距离北京说远不远，说近也不近，还准备修高速通城际列车，唐山去北京是越来越方便了，但是仅仅也只是方便而已，远没有达到炒房者鼓吹的从北京上班在唐山买房居住的那种条件，首先唐山北京高铁开通之后也得需要一个多小时才能到北京通州，那么从唐山住房出发到北京的工作地点中间不出现任何意外状况也得需要两个小时，每天往返所消耗的时间就是四个小时，再算算每天上班的交通费用，天天两趟城际可不便宜，可以肯定的说没人会天天往返两地。
唐山的经济确实不错，但是唐山依靠重工业的发展，依靠钢铁、煤炭等各种资源，以大量的污染来换取经济的繁荣。重工业城市的发展在未来肯定会越来越慢，环境污染的不利影响不容忽视。唐山外来人口不多，没有机会吸引大量外来人口。经济发展没能带来更好的生活环境。所以从经济影响来说，唐山的房价不会飙升那么多。从地理位置上来说，唐山还是在地震带上，三天一个小地震，十天一个大地震。这对房价确实有一点影响。大家都知道以前唐山是不允许建高层的，建筑基本都是六层的低层。近几年出现了很多高层建筑，虽然抗震等级已经达到要求。但是，位于地震带的唐山不适合建高楼也是事实。这只是补充提一下，影响不大，但对外人也会有一点影响。唐山人对地震早已习以为常。
