从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区房价上涨了一点。2016年之前，北城房价基本在5000元/平左右，2017年涨到10000元/平左右，2018年涨到15000元/平。现在北城的房价，尤其是公务员宿舍，已经超过2万元/平。尤其是前段时间，在7月第二周的冰山指数中，6月临沂房价涨幅全国第一，在8月第一周的冰山指数中，7月临沂房价涨幅全国第一。
2018年临沂北城新区的房价还会涨吗？
虽然每个人都不希望楼房会涨价，但是还是一直往上涨。临沂北城的房价会不会上涨？可以说肯定会涨。随着鲁南高铁京沪高铁二线和济莱临高铁的建设，北城的房价还会有一个飙升期。规划中的轻轨/地铁有两条线是通往北城和高铁站，出行更为方便。而北城的居住环境远优于其它区域，相对来北城房价还是一个价格洼地。3年前我到北城看过几个楼盘，那时的价格3500-7000元一平，现在6000-17000一平，刚好上升了一倍多，相对于其它城市，临沂的房价偏低，还有一定的上升空间。
临沂北城新区房价还有多大上涨空间？
北城新区是临沂市政府驻地，是临沂的政治文化中心，当然优先发展了，以前老市区最好的小学初中高中都在南坊建立了分校。明年高铁开通以后，白沙埠高铁站的建立更是积极促进了南坊第三期的开发。随着目前中国城市化进程的加快，现在农村青年一般结婚大部分选择在城里买房。临沂属于三线城市，而且临沂是全国第三大商品批发市场，江北最大的物流中心，外来人口比较多，所以综合来考虑，临沂的房价在当前还是比较平稳的，未来应该还会涨。
临沂北城新区的房价是否真的下跌了？能否跌到2015年的价格？
这几年临沂北城虽然房价居高不下，但一直有价无市。按说应到了拐点。加之房产税开始试点，用不几年就会推开。而在北城新区买房者，大都有两三套房子，他们肯定继续出手。在这种情况下，房价下跌是很正常的。但不会跌到2015年的价格。因为纸币在超值，物价在上涨，钢材水泥等建材及人工都涨了，房价再怎么跌不至于跌到那么低。
从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。
而临沂的其它地方，像老城区罗庄区河东区两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全配套完善等生活工作教育购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。
想想看，当下县城房价已经涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城区的房价也在相应价位。这个时候你还觉得临沂房价高吗？尤其是前段时间，在7月第二周的冰山指数中，6月临沂房价涨幅全国第一，在8月第一周的冰山指数中，7月临沂房价涨幅全国第一。前两次上涨让临沂人炸了锅，大家都抱怨临沂房价高，住不起。都是楼书记一手造成的，等等，好像临沂房价高！让我们冷静下来，逆向思考。什么是增加？为什么涨幅第一？为什么涨幅这么大？高涨幅是否意味着高房价？一旦你仔细思考，这个问题的答案就显而易见了。说白了就是增长的幅度，增长多是因为基数低。涨幅大不代表房价高，甚至相反，涨幅大代表原来的房价低！例如，我记得20年前，中国的经济增长高达10%至20%，但现在保持7%。你能说中国经济不如20年前吗？为什么当时增加了20多？就是因为当时国民经济基础低！这个时候，如果你客观的看临沂的房价，你还会说高吗？在我看来，临沂尤其是北城的房价看似高位运行，但符合临沂的发展趋势和定位，未来仍有上涨空间。
