在人多地多的上海，房价稳中有升应该归咎于上海落户难和购房限制。在有房不炒的大背景下，上海房价保持稳中有升是必然的。图为上海近10年待开发和待购土地面积趋势图。我们发现一个基本事实，房企拿地面积在减少，待开发土地面积也在减少。在没有土地的情况下，上海房价维持今天的局面并不容易。更何况上海是刻意控制人口流入，不然上海房价也不是今天这个样子。
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题。假如说住房可以像电视机冰箱手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少。目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的。土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免。要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的。
一边调控加码，一边抢房热潮不断，上海房价如何发展？
大家好，我是勇谈。进入7月份后全国房产调控又步入密集调控期，尤其是对于上海深圳等这些本身房产热的城市来说。一边是调控加码，一边却抢房购房热潮不断，对于上海这样的城市未来发展会如何？想方设法维持房价走势基本稳定应该是上海房产调控的目标。借此机会简单谈谈我的观察。类似于上海这样的城市房地产市场肯定要以稳定为主，这样的城市房产供不应求的情况还是普遍存在的作为全国资源最为聚集的城市之一，上海的房地产市场从来不会让人感觉到冷清，房价稳定上涨基本是常态图上所示是近3年来上海新建商品房同比价格走势图，我们可以看到一个十分明显的数据进入3月份后上海新建商品房价格同比涨势明显，超过同期。
产生这样情况的很大一部分原因也跟进入3月份后包括央行在内为了维持经济基本稳定通过各种方式释放的资金流动性有关系。上海作为我国资本最为聚集的城市之一，市场资金相对充足的情况资金流入楼市，推动房价上涨也是必然。不过话要说回来，上海的房价调控整体来说还算是合格，起码比起深圳来说要好得多深圳有几个月二手房同比上涨超过10%。
上海这样的一线城市房产供不应求的情况还是存在的，人多地少的情况在上海这样的城市普遍存在图上所示是近10年来房企购置上海土地面积及土地成交价走势图，可以看到从2013年开始上海出让土地面积在急剧减少，到2019年房企购置土地面积仅仅只有144万平方米左右，而实际支付的土地价格则高达243亿元，也就是房企的拿地价格就高达1.68万/平米。
土地资源短缺，拿地成本越来越高，是上海这样的一线城市普遍存在的问题。这种供需矛盾也意味着上海这样的城市房价还会继续上涨。毕竟上海还有2400多万常住人口，对外来人口的吸引力还在增加。像上海这样的城市一直在进行产业调整和升级。上海这样一个城市的2400多万常住人口中，上海的户籍人口只有1462.38万。众所周知上海很难安身立命，也只有这样的城市才有摆脱人的资本。一线城市中唯一有资格去掉人的城市是北京和上海，这两个城市也被公认为中国最难的城市。
