棚改方案正在收紧，棚改货币化安置正在逐步取消。应该说，取消棚改货币化安置对房价的影响是明显的，尤其是在棚改货币化安置最为重要的三四五线城市。棚改逐步取消，货币安置接近尾声。山东省首次取消货币化安置；湖南省提出“要根据商品住房库存实际情况和棚改相关政策确定棚改安置方式。商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策”；江西省强调，住房供需矛盾突出的市县，因地制宜实施棚改货币化安置，加强实物安置房建设；广东省提出，控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币安置。
取消棚改货币化安置，是否会对房价有影响？
取消棚改货币化安置，应该说对房价的影响是明显的，尤其是棚改货币化安置最重要的三四五线城市房价。事实上，棚改货币化安置最初的目的就是降低三四线城市库存，改善居民住宿条件，在棚改货币化之前，也实施了多年的棚户改造，但楼市库存去化率偏低，当时的棚改主要以实物补贴（补贴几套房加一点差额的现金），但是在补贴的房屋中存在很多问题，房子是越盖越多，但也没多少人买，房价也上不去。
而后来推出棚改货币化安置（直接补贴现金，拆迁户拿着拆迁款自主购房）之后，去化率明显增快，三四线城市库存短时间内解决，也使得很多人从低收入群体一跃成为高收入群体，而这些手里有现金没住处的人，就是最大的刚需群体，因此三四线城市房价开始了飞涨的节奏，有些地区房价在短短的两年时间里直接翻了几番。可以说，棚改货币化安置刺激了住房需求，让三四线城市难以消耗的库存迅速下降，但是新增住宅供应量跟不上，供需关系紧张，房价上涨也是自然，
这期间，大型开发商和炒房投资客也看到了有利可图，纷纷进入三四线城市，于是房屋继续紧俏，土地价格也不断上涨。最终导致真正的刚需，只能拿出更高的价格才能买房，2018年下半年，国家意识到棚改货币化安置存在的弊端，因此货币化安置开始收紧，三四线城市本来就是人口外流城市，有没有支柱产业，高企不下的房价在棚改货币化安置收紧后就已经出现疲态。
国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗？
这个消息，绝对是爆炸性新闻了，因为国开行是棚改货币化资金的主要来源，而货币化安置又是三四线城市房价大涨的重要动力。先简单说一下货币化安置背后的逻辑，众所周知，各个城市基本都有棚户区，很多是以前的老旧工业宿舍，居住条件很差，为了提升城市品质、提高居民的居住质量，所以才有了棚户区改造这样的工程。棚户区改造其实早在2005年就已经开始了，直到2015年，棚户区改造的补偿，主要是实物补偿——即分新房子给拆迁户，当然也有少量的差价用货币补偿，
但是从2015年开始，情况就发生了重大变化。全国范围内的房地产去库存成为重要任务，尤其是三四五线城市，去库存的压力特别大，棚改货币化安置就被“发明”了出来，相比实物安置（即分房子），货币化安置有以下几个好处：强力去库存。实物安置是要新修安置房，对于去库存不但没有任何帮助，反倒会加剧库存积压；但货币化安置，拆迁户拿到钱之后只能是到市场上去买，买的肯定是存量房，
拆得越多，去库存的量就越大。所以我们能够看到这些年去库存取得了巨大的“成绩”，如下图所示（数据来源：兴业证券）：见效快，拆迁户拿到钱之后，由于没有住房，他们必须拿着钱马上去购买库存的商品房。相比其他房产刺激措施（比如降税、补贴等），棚改货币化安置对去库存的效果是最快的，刺激房价地价。棚改货币化安置，会在短期内集中出现大量购房需求，而且这些购房需求购买力极强（手里都有巨额的补偿款），开发商显然不会放过这样的机会，房价自然就会提高，所以很多小城市房价都上万了，远远脱离当地居民的实际收入水平，
这个特性甚至被一些炒房者利用。他们在选择炒房团的时候，其中一个指标就是看当地是否有大规模拆迁，是否是货币化安置。如果是这样的话，那么就不缺乏“接受者”。面包价格上涨，面粉价格肯定会上涨。房价贵了，地价自然就涨了。当地政府很高兴。用棚改代替货币化安置确实很容易，于是各地纷纷效仿，使得货币化安置的比例越来越高。
