卖地收入是一个城市发展动力的来源。现在，在现有的财税体制下，地方政府事务和大型基础设施的资金通常来自卖地收入。地价是房价最重要的组成部分，尤其是像一线城市这样房价高的地方，地价占房价的比例甚至高达六七成。因为三四线城市的房价大多有价无市，地价上涨只能压缩开发商的利润。
3月多城市地价上涨，房价会如何？
谢谢邀请。土地价格直接影响房市价格。只要土地价格不断提高，房价就会不断上涨，只是涨幅大小而已。目前，房地产市场已基本明朗，总体目标是一个稳字。在这一前提下，保持房价小幅上涨或下降，绝对控制大幅上涨是大势所趋。总的趋势是，一二线城市房价仍以小幅上涨为主，三四线城市基本保持平稳或小幅下降。今年以来，北京上海长沙济南南京厦门等多个城市销售增速，从目前情况来说，且增长潜力较大。
房价下跌概率几乎为零，退一步说，即使中央调控再严，下跌概率和空间都不会太大。一二线城市土地极为紧俏，资源极度匮乏，土地价格只会越来越高，结果是房价只能上涨。但三四线城市即使土地价格上涨，由于受自身条件的限制，对房市的刺激也不会太敏感。因为三四线城市的房价大多有价无市，土地价格上涨只能压缩开发商的利润。
枣庄一个四线城市，为什么房价突破一W多？
作为一个财经工作者，我觉得枣庄市作为山东省的一个四线城市，房价能够突破10000元，确实与当地居民的收入水平极其不相适应。2017年枣庄市城镇居民可支配收入为22420元，比上年增加1776元，增长8.6%，扣除价格因素影响，实际增长7.5%。而2018年房价突破1万元，那就真的太超出当地居民实际经济承受能力了。
那么是什么原因导致这种现象发生呢？据分析，主要有 方面原图第一，最重要的原因是棚户区改造导致房价非正常上涨。在棚改拆迁的大背景下山东省所辖三四线城市进行大量的货币安置导致房价普遍出现上涨。第二，枣庄市作为中国首个海峡两岸交流基地和全国健身秧歌城市，市内旅游景点众多，旅游业较为发达，既为外地人口涌入创造了条件，也有可能对外地投资投机炒房者带来一定的机会，推动了房价的非理性上涨。
今年上半年城市卖地收入数据出炉，你猜哪个城市卖地收入最高？
统计数据表明，杭州卖地收入是2000亿元，位居全国第一，这已经杭州四年，位居年中等城市首位，两千亿是个什么概念呢？2020年杭州全年一般预算内的财政收入是2093亿元，也就是说杭州半年卖地的收入，就赶上他一年，一般预算的财政收入。如果还要比较的话，你像天津，广州，南京，成都，宁波等绝大多数城市一年的一般预算内的财政收入，都抵不过杭州半年的卖地，收入与杭州一样，半年卖地收入在千亿元以上的，还有上海的1967亿元，北京的1414亿元，广州的1315亿元，南京的1233亿元。
这四座城市此外，武汉，重庆，苏州，天津，成都，郑州，宁波，厦门，长沙，长春，佛山这些城市半年卖地收入都在500亿元以上。分城市来看，二线城市地价上上最猛的，上半年，二线城市地价上涨了26%，三四线城市上涨了11%，五线城市表现的最为温和，只上涨了0.3%，几乎没有上涨。那卖地收入是一个城市发展动力的源泉，现在在现有的财税体制下，地方政务，大型基础设施的资金通常都来源于卖地的收入。
通常占到地方政务数的40P%。在这种背景下，大多数人都不希望地价下降，能看到的是卖地收入越高地价就越贵，带动房价就会越高。二手房同比增长就比去年下半年增长了10%，新房就更夸张了，人家统计局的数据，今年15月份销售面积就达到了5.97平米，交易额为6.6万亿，比去年分别增长39%和56.5%。
今年上半年新房成交量创2016年以来同期最高纪录。2016年是上一轮房价潮的高峰，所以2016年房住不炒开始的背后，是大调控的密集轰炸。在这种情况下，这样的市场还是可以形成的，我们在问，如果没有调控，今年城市市场的概率会比五年前疯狂很多。卖地收入再创新高。释放了什么信号？然而，尽管受到延长贷款和收紧监管等政策的影响，房价仍将上涨。
