经过两年的沉淀，威海房价基本稳定。涨不涨有两层意思。威海的空气环境真的很好，很多人喜欢来这里养老，包括旅游度假。未来威海房价还是会稳中有升，当然不会像前两年那么夸张。从区域协调来看，威海房价不会受到政策约束，市区房价稳中有升是趋势。但是相比胶东半岛的另外两个城市，威海的房价还是很低的。
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论：威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思：一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题，二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮，从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺且缓慢向上。
但威海向南发展，临港区房价低，建筑量大，会给市区的整体均价下拉，因此从区域协调看，威海房价不会受政策约束，城区价格稳中向上是趋势。但局部看，部分开发商因为三道红线和贷款额度约束，很可能在部分楼盘采取降价策略，特别是经区及以南方向，也是购房朋友可以关注的方向，存量房主不用惊慌，总之，威海房市稳中有升，春天要来了，长期看在市区住房市场中，市区海岸资源稀缺，海景房增值空间更会较大。
威海的房价什么时候才能降？
主要城区除了回迁小区，晚上八九点到十点基本亮灯的很少，比如保利红叶谷、华发九龙湾、百度城大把大把的鬼小区，但是暴跌也不现实。一是城区真不大，二是拿枪的不让跌，三是不少外地人囤房，所以下行趋势的横盘震荡是未开几年的常态。事实上已经在跌了，温泉、华新家园、小城故事、五洲、华夏等较外围已经扛不住了，本身就是吵起来的，
威海的房价2020年以后会涨还是会跌？
你好，感谢邀请我来回答这个问题。我们首先来说威海有环翠区，经济技术开发区，高新技术产业开发区。临港区，南海新区，文登区，乳山市，荣成市。但是市区比较集中发展是在经济技术开发区，环翠区和高新技术产业开发区，威海的房价是从2017年过完年以后才开始涨的，以前的平均价格在五六千块钱左右。那么当时很多人在威海买房子是很容易的基本上像老房子也就是砖混的房子首付十万块钱就能买到一套房子，
像多层的老房子，三楼或者四楼的面积在80平方左右，基本上的一个卖价是在四十二三万左右。而框架房基本上100平左右的房子也在60万左右，因为当时威海并没有大企业入驻，只有本地的开发商如盛德，威高，西郊。在2017年过完年以后，那个时候三四线城市的房价开始疯涨，一方面的原因是由于去库存的政策，另一方面呢是三四线城市的棚改货币化安置，大量的资金呢开始流入房地产市场，再加上当时的一二线城市限购限贷。
很多一二线城市的炒房客都来到了三四线城市，所以威海这个地方也一样，房价就慢慢的起来了，那个时候说全民抢房一点儿都不为过。售楼处每一天都是爆满，而二手房中介也是忙的不亦乐乎，价格是从以前的四五千块钱直接翻倍到1万块钱左右，有好的小区品质小区甚至达到15000到两万，那么在2018年的七月份，住建局下达了房住不炒的政策。
楼市慢慢的回归了理性，再也没有那么疯狂，但是这个房价却下降不了了，再加上那两年威海的引进了很多全国知名的品牌开发商企业。比如恒大，保利，万科等。而这些大开发商所建的楼盘带来的是不一样的居住理念和户型设计，我们都知道威海以前的户型设计很一般，一般的都是3室朝阳北客厅，而现在的户型设计一般都是双阳卧南客厅。
而且现在的小区也实现了人车分流，绿化率高，容积率2左右。所以，威海的现状是有价无市，很多二手房卖不出去。即使降价，也很难卖出去。很大的原因是，有太多的家庭只是需要改善住房。过去，许多人住在1998年和1999年建造的老房子里。小区环境一般，物业管理差，设备老化。很多人想卖掉旧房，买大开发商盖的新房。前两年威海本地人每户有两三套房子，很正常。
