从理论上讲，控制房价就是控制销售过程，也是一种策略。房价作为商品我觉得个人很难控制，但似乎我们一直在努力控制房价，而住建部2019年的目标是稳房价、稳地价、稳预期，也能透露出调控的含义。个人感觉只要打破了人和资本对房价只涨不跌的预期，那么房价回归理性自然会得到控制。
房地产市场为什么只是控制房价而不去控制地价的上涨？
从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。
一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米还加上安置房建安费二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。
在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。
如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。
不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。
如何有效控制房价？
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策， 落户口只要有当地工作就行。教育方面逐步放开民营资本的准入门槛，大力发展私立学校。采取类似日本的 没钱人上公立学校，公立学校教育水平一般并且课业负担一般。有钱人上私立学校，私立学校教育水准高，学生负担大。2.放开农村宅基地买卖，让农民的宅基地可以卖给城里人。宅基地建房放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋3.大幅度减税，提高人民收入4.更改房屋建设标准，允许开发商建设容积率非常高的房屋，使得单位面积土地上可见房屋更多。
中国那么多闲置房无人买？为什么不降价处理？
不能降价 如果降价 除了对人民有利 对国家 银行 开发商 炒房团都不利 所以不可能降价 想都不要想 如果真想降房价 一条就够了 不用费尽心思收刮老百姓了 那就是消除房贷 没有了房贷 看看还有几个能买起房的 房卖不了 看它降不降价 最起码能让房价回到理性房价上 。
你觉得现在房价控制得住吗？
谢谢你的邀请。你能控制房价吗？房价作为商品我觉得个人很难控制，但似乎我们一直在努力控制房价，而住建部2019年的目标是稳房价、稳地价、稳预期，也能透露出调控的含义。借此机会简单说一下我的观察。房价作为一种商品，其价格必须遵循商品的一般规律。总喜欢回忆2000年以前的房地产情况。虽然房价每年都在涨，总之，2000年以前，房价是和人均收入相匹配的，但从那以后，房价涨幅就和经济增长率相匹配，甚至比经济增长率高出几倍。
