虽然很多地方房价涨幅有所降低，但并不意味着房价下跌的通道已经打开。蔡成功曾表示，2018年将是房价下调元年，未来三年房价普遍会有30%的跌幅。从今年8月份开始，国内大部分城市相继出现了稳价降价的现象，并且这种现象一直持续到现象出现。数据显示，房价的降温主要体现在均价上，而且根据不同城市，房屋的位置不同，房价的走势也不同。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位，
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右，目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分，现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
楼市已步入降温期，离房价下跌还远吗？你怎么看？
目前多地房价虽然涨幅减小，但不代表房价下跌通道已经打开！近期炒得最火热的话题，就是多地房地产企业打折出售房产，使得很多媒体纷纷报道，夸大事件，从而使得房地产市场吵的沸沸扬扬，但就短期来看，房价只是出现小幅震荡，多个城市仍然处于上涨期。最近消息，棚改货币化安置政策将会出现收紧，这对于房地产市场算是一个利空消息，高层明确表明不允许炒房，未来房价得到有效控制是必然的，但不代表就允许房价下跌，对于房价快速上涨或快速下跌都是不愿意看到的，
房价走势将会呈现平稳趋势，小幅出现上涨或下降都是有可能的，随着通货膨胀、货币贬值，房价不涨就算跌！目前房产已不是高收益投资产品，不过对抗通货膨胀还是可以的。城市扩张建设已告一段落，在近几年的不断发展，人口增加，商品房建设等方面效果显然易见，城市房价普遍上涨，人口普遍增加，城镇化人口比例提高，虽然很多城市虽然迅速扩张城市容量，但是基础设施跟不上，开发区人口密度较小，基础设施不完善等，这些都是需要一段时间的建设配套，房价短期不会再有之前的高速上涨情况。
截止2018年年底，楼市降温明显，可是有些三四线城市房价还在上涨，这是为什么？
出现这种现象的主要因素在于供求关系失衡！自今年8月份开始，国内大部分的城市房价都相序出现稳价及降价的现象，这种现象一直持续到现象，根据数据显示，房价的降温主要体现在均价，而根据城市的不同，房子的位置不同，房价呈现的走势也不相同，位于中心区域内的房价还是依然比较坚挺的，出现降价现象的大部分区域集中在城市周边及部分新开发区域！部分三四线城市房价出现上涨的原因，主要是新建楼盘数量较少，而购房需求依然存在，在供求关系失衡，供不应求的情况下，必然是呈现上涨趋势的。
还有一方面就是棚户区改造，这些城市的棚户区改造进度显然没有放缓，也会导致房价上涨的因素，虽然之前提出“房子是用来住的，不是用来炒的！”，但是就在11月中旬的时候又发声“不希望国内的房地产市场过于冷清”！其中的含义如何呢？很多城市的房贷利率有了松动的迹象，已经出现了小幅度的下调，未来的房价将何去何从呢？。
如果楼市下行，房价会回到2016年的水平吗？
2018年以来，大a股蒸发了10万亿，从当年的十个苹果，到现在被咬的五个苹果。如果说股市2500点是政策底，那还有房市吗？今天的房价堪比股市6000点的水平，未来的走势相当明朗。在过去的20年里，房地产已经成为一个实质性的经济支柱。从1999年到2017年，19年全国土地出让总收入约36.19万亿元，年均收入1.9万亿元。
