从房价表现来看，2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月高点仍下跌11.3%；看来效果很大，无房户看到了希望。近年来，北京房价从高点平均下降了30%。可以从连锁店看近几年的数据。目前北京房价处于2016年初的水平，泡沫已经挤出。
北京房价一季度涨速低于深圳上海，出现这种差异的原因何在？此时刚需入手北京是否合适？
2019年底至2020年以来，四个超一线城市北上广深房价的表现可谓天差地别。你给出的数据应该是新房的数据，深圳遥遥领先，上海次之，然后是北京，从数据也可以看出来，社会主义先行示范区政策出台后深圳的房价就坐不住了，再加上深圳全面放开落户限制并调整了豪宅的认定标准，优越的地理位置，超前的规划和宽松的政策，深圳的房价率先走出来了。
即使受到了疫情的影响也并没有大幅度的下滑，相比较深圳，北京就显得低调冷清了许多，北京的限购是全国最严的，房贷利率相比深圳上海更是丝毫没有优惠，从2017年的317限令以来，北京的政策没有丝毫的放松，可谓是房住不炒的典范。而在这几年，北京房价从高点平均下降30%，你可以从链家看近几年的数据，目前北京的房价是2016年年初的水平，泡沫已经挤没了。
二手房也变得有价无市，不着急的房东不愿意降价，着急的房东打折出售，笋盘仍有不少的机会，北京的限竞房也是直接拉低了新房的门槛，挤压了二手房的生存空间，让房价稳中有降。所以现在目前北京的房市对刚需是极其友好的，有大量低价的限竞房和二手笋盘你可以淘。目前疫情对我国经济影响极大，不排除两会过后会有更加宽松的信贷政策出台，届时房价大概率是要企稳反弹的，
北京房价两年跌幅超10%，你怎么看？难道房地产市场“寒冬”，真的要来了？
北京市统计局发布消息称，北京市这两年房价跌了百分之十。房价下跌，成交量也大幅下降，317新政”出台两年来，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降约45%；二手房成交不足28万套，而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看，2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月份的高点仍下跌11.3%；好像成效很大，让无房户看到了希望，
其实不然。一是政府限价限购是主因，许多人有钱买不了房，因为限购，没有北京户口再牛也没有用，北京户口也只能两套，各地不能涨价卖房，严格控制。所以行政手段调控是北京这两年统计意义上房价下跌的主要原因，不信你去问开发商，他们与建设部门一样，心里明白装糊涂呢。二、数据有虛假成份，因为开发商不听政府就要受罚，所以开盘价谁也不敢涨，但阴阳合同的确存在，好的楼盘根本买不到房，为了规避风险，卖买双方心有灵犀一点通，共同作假骗政府的行为时有发生。
第三，均价已经拉平。由于郊区县市购房的主力是非京籍人口，在限购政策的打压下，房价确实下降很快。另外，以共有产权房、廉租房、经济适用房的平均来看，北京的房价确实下降了。但学区房四区和北京市中心的房价依然坚挺，部分区域还在上涨。我们认为房子是用来住的，不是用来炒的。一城一策已经实施，放松管制是必然趋势，刚性需求总会爆发。建议适时、适量释放政策，让北京房价回归正常水平。
