未来两年房价稳定，该降的地方降。前年之后，取得商品房销售预售证的楼盘就是很好的例子。允许房价备案小幅上涨。明明房价在涨，却只是一种流行的悲观情绪。上半年，很多人对海南的房价持悲观态度。但从大趋势来看，房价在抑制下缓慢增长，人口增长对应房价增长。这和切肉是一样的。买房的人多了，为什么不会涨？
两年后杭州的房价会怎么样？
杭州的盘子铺太大，库存太多现在二手挂牌量7万多，二手抛售踩踏趋势已成。杭州最近3年涨幅全国第一，但是如果看2009-2019年的涨幅，杭州在一二线城市里边涨幅倒数第一，杭州的房子很可能是个坑，因为杭州有巨量的土地，巨量的库存，人口却还不到一百万。以后杭州的房价，很严峻，现在放开落户就是为了人口早日达到1500万以上，但是现在全国抢人，除非你工资高或者你消费房价低，否则年轻人很难大规模过来，
杭州2018年互联网趋势不太好，导致GDP在房价暴涨的情况下增速只有7%，全浙江倒数第一。现在又做大江东，产业苏州化，也是为了未来互联网假如衰落的时候有制造业拉一把GDP，而且制造业带来的是筑基层的人，也就是金字塔的底部。因为杭州明白，没有金字塔底部的根基，中上层的人终归是空中楼阁，仅仅靠互联网吸引中高层人口风险很大，因为这一部分人属于很容易大赚一笔财务自由的人，这种人有钱了就不一定留在杭州，因为他们也想更进一步定居在一线，或者财务自由回家享受生活，或者环游中国，环游世界。
假如一个人真的财务自由，估计都会过上环游世界或者环游中国的生活，不会择一城而定居了，眼界开阔了，不会把自己束缚在一个地方。只有一类人才是稳定的愿意扎根的，那就是没钱，为了钱或者房贷，努力打工，努力上进的人，这一类人才是最稳定的城市阶层，他们比上不足比下有余。没赚够钱也不愿意离开杭州过全国旅游的生活，上的话杭州压力尚且很大更不会去一线发展，
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能。首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大，原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京、上海和深圳的房价水平低。中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上，一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价，
从2018年的厦门楼市看，也是这样的。降价的消息不少，“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了，但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市，有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心。
被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市，其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置。但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高，像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的。厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成，
但随着这一轮楼市调控和限购政策的实施，这一幕有了很大改观。数据显示，2018年本地买家占比68%，外地买家占比32%。以前本地买家和外地买家的比例实现了大逆转。国外买家的动机很多，很多都是投机性的；国外购房者的实力更强，一个城市的收入水平不一定代表他们的购买力。厦门分为岛内和岛外两部分，超高房价集中在岛内，一般人想在厦门发展主要考虑岛内。
