一是受周边省会城市房价对比制约，目前房价偏高。兰州房价在2016-2019年大幅上涨，四年上涨约4500元/平方米，2020年后逐渐企稳。个人认为2020年下半年兰州房价会呈下降趋势。虽然榆中县的人因为这几年的建设(不，应该是几年前)感觉很好，但是不可否认榆中县太穷了，除了一些行政事业。可以说，没有吸引人才的行业，根本就没有留下人。还有一个很重要的原因，就是公路、公路、高速公路一直到三角城，到兰州的县道几十年来已经破烂不堪。
兰州市目前房屋均价13000元/平方米，个人认为是偏高的，主要原因为：一是受周边省会城市房价对比制约，目前房价偏高。兰州市周边的省会城市有西安市、成都市、银川市等，目前，西安市房屋均价14400元/平方米，成都市房屋均价16000元/平方米，银川市房屋均价8000元/平方米，而兰州市房屋均价13000元/平方米，城市综合实力相比西安、成都差距较大，房价相差2000-3000元/平方米，人口就会向其他城市转移，跟他经济差不多的银川市，均价比他便宜不少，也是种变相的制约，不过，银川这两年房价上涨幅度也很大，
二是跟经济实力不匹配。兰州市综合经济实力一般，近些年虽然有所发展，但是也是相对滞后，2019年综合经济实力排名全国94名，比好多普通地级市都低，房价却比好多城市贵1000-3000元/平方米，三是人口基数偏小。兰州市常住人口380万人左右，不说其他省会，好多地级市常住人口都是500万人以上，人口是一切发展的基础，有人才有市场，才有购买力，
兰州市房价在2016-2019年是一波大涨期，4年涨了4500元/平方米左右，2020年以后才逐渐趋于稳定，个人认为2020年下半年兰州市房价呈下跌趋势。简要说下兰州市各区县房价情况：兰州市辖5个区3个县，5个区为：城关区、七里河区、西固区、安宁区、红古区，3个县为：永登县、榆中县、皋兰县。城关区，14000元/平方米，七里河区，13000元/平方米，西固区，10000元/平方米，安宁区，13500元/平方米，红古区，6700元/平方米，永登县，6600元/平方米，榆中县，6700元/平方米，皋兰县，8200元/平方米，
兰州未来几年房价会下跌吗？还能不能买房子？
第一、兰州是中国的二线城市，而不是甘肃的二线，在甘肃是绝对的霸主超一线。第二、兰州是人口净流入城市，且流入的都是全省精英，第三、头条公认的兰州战略地位，在全国无可比拟，发展潜力不可限量，CBD层出不穷，地标建筑遍地开花。所以，兰州的楼市现在还是在谷底，不远的将来，必将如同中山桥的飞天，惊艳全球，。
为什么兰州榆中的楼市不太好？
不只是榆中的问题，各地都一样。买房投资赚钱的日子一去不复返了。房地产20年的爆款收钱模式，使得房屋空置率过高，刚需后劲不足，投资不值钱。看看这五年榆中拔地而起的商品房，能住下一个榆中县人口。虽然榆中县人民因为这几年的建设(不，应该是几年前)感觉很好，但是不可否认榆中县太穷了。除了一些行政事业单位，可以说没有吸引人才的行业，根本没有留下人。这里面也有很重要的原因，比如公路，公路，公路，公路一直到三角。想想榆中的情况。除了还在县城里蹦跶的原住民，谁愿意把财产投在榆中？？？。
