本人在济南做房产中介，2010年入行。我们来看看省内普通地级市不限购的房价。泰安、临沂、聊城等城市房价的坚挺让人大跌眼镜。可见限购对济南房价的影响之深。这一个月，济南的房价还是比较平稳的，没有太大的波动。现在济南楼市低迷，新房和二手房都很难卖，这让很多网友对济南未来的房价走势持悲观态度。
未来5年，你怎么看济南房地产走向？
题主说的很对，房地产的价格走势是有周期性，无论房价在一年之内是涨是跌，把时间轴拉长后我们会发现，房价其实是呈阶梯化上涨的趋势。这也造成了买房是一种长期的投资行为，从来都不是一蹴而就的事情。下图描述了近二十年房价的变化趋势，房价的坚挺令人惊讶！现在济南楼市的行情低迷，无论是新房还是二手房都不好卖，这让很多网友对济南房价的未来走势持悲观的态度。
小编认为，济南楼市现在的困境主要是因为济南作为二线城市，正在实行比省内其他城市更严格的调控政策造成的。而这些调控手段中对房价影响最大的是限购！因为政策规定济南一个家庭只能购买两套房子，大家都知道现在房价昂贵，很多人买房很困难，能买得起多套房的人再被限制住，房价低迷也属于正常现象。下面我们再看看不限购的省内普通地级市的房价情况，泰安临沂聊城等城市的房价坚挺程度让人大跌眼镜，可见限购对济南房价影响之深。
小编对济南房价未来的预测:正如小编文初所言，买房是一种长期的投资行为，必须放平心态耐得住寂寞。所以，我们对济南房价未来走势的预测不能只看到其眼前的低迷状态，而应该有长期的判断思维。小编认为，限购造成的济南楼市供求关系的失衡只是暂时的，未来济南楼市的发展还是长期向好的。现在山东省在实现强省会战略，集全省之力大力扶持济南建设国家中心城市。
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧。1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端。在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/，二手房挂牌均价为15294元/。1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/。
从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/，市中区挂牌均价18213元/，高新区挂牌均价为21230元/，槐荫区挂牌均价为15444元/，历城区挂牌均价为15223元/，天桥区挂牌均价为15301元/，其他城区均不过万。2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/。
从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24898元/，市中区挂牌均价为19461元/，高新区挂牌均价为19642元/，槐荫区挂牌均价为13697元/，天桥区挂牌均价为13760元/，历城区挂牌均价为14563元/，长清区挂牌均价为9020元/，章丘区挂牌均价为8400元/。
未来三年，济南房价会不会降？
我是在济南做房产的 2010年入行。做了10年了 。米线从3块一碗吃到现在的15一碗。房价从6000到现在17000 18000，中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套，均价1万的时候 上车的。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金。
做了这么多年，做了很多交易，交了很多朋友，不管是买的还是不买的。我见到成成说的第一句话就是感谢他当时推他。如果没有买成成，我后悔问当初为什么不坚持劝说！目前根据我自己的判断，随着大家收入的增加，涨价是肯定的。但是国家一再强调不炒房的政策，预计每年涨幅5%！随着城市化的发展，很多人越过了乡镇县城，直接来到一二线城市发展，也会推动一二线城市的房价上涨！目前感觉济南涨幅不大的原因是只有800万人口，新生主力是90后，而且大部分是独生子女，需求有限！可能五年后00后成为新生力量的时候涨幅会最大。
