这是大头。土地是一种占有性资源，用于房地产开发的土地只会越来越少，伴随着国家对土地基准价格的提高。这也是为什么城市越大，城市人口越多，经济越发达，房价越高的主要原因。政策变化，限购限贷，重大项目落户，学校迁建等。，开发商会用一切噱头稳定或抬高房价。
哪里有四季如春，房价又便宜的小城镇？
我是北方人，向你推荐这个小城市。坐标云南文山市，市区人口不足五十万，四面环山，属于喀斯特地貌特征，年平均气温23度，房价三千左右，附近有蒙文高速，（蒙自到文山）平文高速（平远街到文山），桂昆高速（桂林到昆明），高铁有昆明到广州的，普者黑站，已经立项的文山市到丘北县（普者黑）城际轻轨很快就会开建，这里是少数民族自治州，汉族人属于少数民族了，但民风淳朴，四季蔬菜丰富，物价低，当然，该地区人均月收入也只是两千左右，如果说仅仅是为了生活这里绝对适合。
四线城市下的一个小县城，房价均价6800合理嘛？
朋友，一个东西的价格，不是用合理不合理可以来解释通的啊，存在即是合理，虽然对于我们这些老百姓来说负担太重，所有事物的价格，都取决于成本和利润这两个硬控。体现在房价上来说，成本主要有一下几个:1、土地成本，这是一个大头，土地是一种占有利用性资源，用于房产开发的土地只会越来越少，伴随着的就是国家对于土地基准价格的上调，这也是为什么越大的城市、人口越多的城市、经济越发达的城市的房价越高的主要因素。
2、建设成本，随着工价的不断上涨，及建材价格的上涨，开发商的建设成本也在逐年上升。3、税费成本，房产行业的税种大概有十来种，基本上一套住房税费成本会占去房价的两成左右。房地产行业作为国家的经济支柱行业，承担的税费贡献也是最大的，4、人工成本。5、灰色支出，这是一种无法摆在明面上的开支，用于项目运作中的公关费用或者说是为了保证项目能正常开发而不得不承担的支出。
这几项成本加起来，基本会占到房价的七到八成，甚至更高，利润当面:开发商动辄几千万上亿的资金用于项目开发，没有两三成回报的话，也没有人会来投资开发了，这跟做其他生意是一样的。当然，房价除了这两个方面的硬控，还有一些变数在其中，比如:政策转变、限购限贷、重大项目的落户、学校的搬迁和新建等等，开发商会利用一切的噱头来稳定或者是提高房价，
对于四、五线城市的小县城，房价在什么范围内比较合适？
首先纠正一下，目前大部分四五线城市都不是小县城。很多都是有一定经济体量的地级市。除了70个大中城市，大部分都是中国的四五线城市和小县城。现在四五线城市的房价在6000-10000之间，而真正的总人口不到20万的小县城，房价大多在3000-4000元。以目前的经济状况来看，四五线地级市的房价在6000左右比较合理，小县城在4000左右。
