涨价是因为济南人收入大幅度增长吗？在遥远的城市，房价的稳定和横向向下波动将成为济南这样的城市的常态。图表显示的是济南近一年的新房均价。可以看出，进入2019年下半年后，济南房价下行波动趋势明显，但下行趋势在济南这样的城市很难存在。目前的情况可以理解为“价格回归理性”。毕竟除了济南主城区，较远城市的人口和配套资源真的承受不起这么高的房价。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位，
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右，目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分，现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南的房价你觉得高还是低？
济南的房价高的离谱！比新一线城市西安、成都、重庆、郑州，长沙、沈阳等高了许多，而城市建设，交通，气候，环境面貌，高新科技企业，大集团公司，城市活力，又比这些城市差了许多。所以济南的房价泡沫巨大，是中介、开发商、炒房客炒作起来的，虚高畸形，根本就不值！同时，就济南市民的收入，根本就不具备支撑高房价的条件！高房价还会令许多企业和人才撤离！现在卖不动了，中介还在继续忽悠人，但人民都觉醒了，不再上当受骗了，同时，也确实买不起了！所以，回归理性，下跌是必然的！特别是二手房，涨了三四倍，下跌50%都是可能的！编辑，
济南2020年及未来三年房价走势会怎样？
根据国家统计局2019年10月份的数据来看，济南新房价格同比上涨4.6%，二手房同比价格下跌0.1%；这样的数据说句实话对于济南这样的省会城市来说不是什么好消息，甚至已经有不少坊间传闻济南房价出现了向下波动的趋势，虽然我在文章中也提到这些区域基本集中在远城区。但是不可否认的是从2020年开始，济南这样的省会城市也要为稳定房价开始忙碌了，
借此机会简单谈谈我的观察。2020年后济南这样的省会城市也要为稳定房价、稳定房地产市场开始奔波关注房产新闻的朋友应该知道，12月份已经开始有不少省会城市开始出台政策试图为2020年房产打气，比如：“武汉取消落户积分人数限制”“郑州公积金贷款额度提高到80万”等，其实都可以理解为2020年房产市场提前吹风，
毕竟从实际情况来看2019年很多省会城市的房产市场走势都很一般，比如提到的河南省会郑州无论是新房还是二手房房价上涨基本上都是与“横盘”无疑，包括济南也同样存在这样的问题。那么这样现实情况下，哪怕有“房住不炒”的尚方宝剑悬在头顶，但是因城施策这样的微调将会成为成为2020年的普遍现象，几点观察：第一、“因城施策”2020年将成为地方稳定房价、稳定房地产市场采取的普遍手段，济南肯定不会例外。
放松（或放开）落户条件、对于符合条件的人才进行物质奖励（甚至购房补贴）、提高公积金贷款额度等手段会成为2020年很多城市的主基调，济南跟进基本上是板上钉钉的，这些政策究竟对于房产市场到底有多少帮助我们无法判断，但是可以肯定的是绝对是好消息。第二、2020年土地流拍、底价成交等情况会更加普遍，虽然说2019年已经有不少苗头，
开发商拿地或者购房者买房，不会再有过去的盲目性。拿地买房都可以，但是配套设施先行会成为新的需求，比如地铁、公交、学校等。对于财政对土地依赖过高的城市，未来几年会越来越困难。毕竟在融资调控的大背景下，房企资金链紧张将成为常态。远的城市房价稳定的横向向下波动，在济南这样的城市会成为常态。图表显示的是济南近一年的新房均价。可以看出，进入2019年下半年后，济南房价下行波动趋势明显，但下行趋势在济南这样的城市很难存在。目前的情况可以理解为“价格回归理性”。毕竟除了济南主城区，较远城市的人口和配套资源真的承受不起这么高的房价。
