对于刚需买房的人来说，房价不涨甚至不跌对他们来说都是好事。对贷款买房和炒房还是有影响的，对全职自住房影响最小。房价上涨，实际上对刚需购房不利。我只是需要买房，所以10年后不会换房。房价涨了，别人的新房都比我的差。我没有影响力，所以我很开心。
房价下降会对全款买房的人有什么影响？
主要还是对贷款买房和炒房有影响，对全款自住房影响最小。贷款买房的话一套房子价值一百万，贷款70万，20年还清，一共大约要还140万，房价下跌到30万一套的时候，会有很多人放弃还款。银行收房后拍卖30万，还掉30万贷款，你还欠银行40万，20年还清，要还80万，信用全面崩塌，以后再想翻身难上加难，即使房价回暖也于你无关了，这辈子也别想贷款买房了，贫民窟是你的归宿。
对于已买房的刚需，房价怎么个走势对他们有利吗？
对于已买房的刚需，房价不上涨，甚至跌，对他们才是好的，很多已经买房的人，看到房价上涨了，很开心，理由有两：1.幸好我去年买了，不然今年多花50万；2.别人今年买的，比我去年买的同地块，贵了50万，好开心。针对理由1，正常情况下我们普通人是无法预测房价要上涨还是下跌，既然筹够钱了，一般情况下就买房了，不可能今年不买偏偏放到明年买；如果非要放到明年买，说明你是押明年房价跌，这种赌徒心理，风险本身就很高，不能拿来作为讨论的范畴，
所以，房价涨了，根本不存在幸好去年买了，因为你本来去年就会买，除非你是找亲戚朋友借钱来买的，提前下手了。针对理由2，这种是把自己的快乐建立在别人的痛苦之上，看到别人多花了50万，自己没有，别人比自己惨，所以很开心，这种是五十步笑百步，以下说明原因，其实，房价上涨，对于已买房的刚需，其实不好。假设去年180万买了90平米的房子(每平2万)，今年涨到了270万，刚需你会卖房吗，卖了你得睡天桥底下啊，否则你怎么能叫刚需呢？所以，短期上涨对刚需没有好处，
假设10年后涨到了270万，房价涨1.5倍，刚需想要换房，那之前的房子最多涨1.4倍吧(毕竟老房子了)，现在刚需要换130平的房子，要付出的钱是130*2*1.5-90*2*1.4=138万，如果房价没有上涨，刚需换改善型住房，只要付出80万左右，这充分说明了涨价对已买房的刚需其实并不好。当然，有已买房的刚需说，那我10年后不换房呗，房价上涨了，别人新买房的比我惨，我没有影响，所以开心啊，
错了，房价上涨了，企业的房租上涨了，生产成本就上涨，生产出来的东西价格就得上涨；工人租的房租租金上涨了，工人要求涨工资，用工成本就上涨了；所以购买东西的物价就会上涨，不换房的刚需，手中的钱也得缩水。刚需可能会说，既然工人工资上涨，那我是工人，我也会上涨啊，其实不然，工人是指底层员工，在一二线城市能买得起房的，工资肯定是比较高的，这些人，你就休想房租涨1千能给你涨工资，
1）刚需一直存在2）房价应该跌到当地平均收入水平，收入才3000房价上万不可能买3）现在下跌才是暴跌开始刚需钱少但不傻膝斩再回来看4）国家政策房住不炒但是炒的太高没有接盘侠等待炒房客心理防线彻底崩溃刚需再买不迟5）疫情使得收入预期打折扣刚需都是量入为出精打细算的6）中介开始忽悠老百姓经历风雨聪明啦7）一线城市豪宅房价和普通住宅没关系别混淆8）农村建设越来越好了一体化程度高后很多打工者不再回流城市。
房价下跌，刚需购房者该不该买房呢？
事实上，最近各地的房地产均价并没有明显下降。所谓房价下跌，主要体现在以下两个原因:一方面，随着“金九银十”的到来，国内一些知名开发商为了促进销售，在明年年底进行了一次大的业绩冲刺。另一方面，随着房地产调控的持续，有的开发商买房会送车库或者送装修，有的开发商直接降价95%。如果全款可以享受9折优惠，另一方面，随着房地产调控的持续，加上经济下行趋势明显，房价上涨空间不大，所以二手房业主也纷纷抛出房产。为了顺利脱手，一套五六百万的房产并不稀奇，只要买家真心想买，房东就获利35万。
