山东烟台房价走势。一年来，烟台房价持续上涨。烟台是二线城市，刚需买房的机会。烟台是二线城市，房价符合全国百城房价走势。这是一个大环境。我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。烟台人口709万。5月份，全市平均房价在每平方米9500元左右，重点区域人群房价接近2万元。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋。烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居。并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安。烟台工商业金融业旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强。
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台。烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建。目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万。但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价。
你觉得烟台未来的房价走势会是怎么样的？
烟台的房价是这几年无良心房地产商抄起来的！只从万达进驻烟台后一路爆炒。按现在价一万元左右就是烟台的大顶！因为六七十年代出生的人口红利已经一去不复返了！烟台的整体城市规模又翻了好几倍，以后的子女双方父母都留下房产。发展最快的城乡结合部的郊区因为棚改区更是一家多套房产！烟台又不是一个纯粹的移民城市。国家政策明显今后以租代购！所以烟台房价已经到顶现在谁接盘谁遭殃！看看日本房地产泡沫已经快30年至今没有换过气。
烟台现在的房价你准备买房吗？
山东.烟台烟台房价走势近一年来，烟台房价持续上涨。2019年5月新盘价9577元/平米，较年初9420元上涨1.7%。二手房价格在高位震荡。近三年来，烟台房价持续上涨，特别是2018年强劲上涨。2016年6月价格6152元/平米，2019年5月9577元/平米，三年涨幅56%，年化涨幅18.6%。2018年全国涨幅10.7%。
烟台2018年价格从6948元涨到9577元，上涨38%，这太猛啦。烟台在售新盘591个，市城区价格13000左右，其他城区价格5000多，差异较大。区域价格分布情况高新区芝罘区莱山区价格靠前。大众化价格楼盘较多，高端楼盘有一部分。烟台二线城市，刚需择机可购房烟台是二线城市，其房价与全国百城房价走势相吻合，这是大环境烟台常住人口712.18万人，城镇化率65%。
2018年烟台经济GDP值7832亿元，人均11万元社零消费总额3079亿元，人均4.32万元，全国人均1.98万元住户存款余额4492.19亿元，人均存款6.31万元，全国水平5.19万居民人均可支配收入34901元，全国水平28228元。烟台经济很不错，居民生活富裕，对房价支撑力度较好。房住不炒是基本定位，稳房价稳地价稳预期的全国调控楼市格局不会改变。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台乃至山东的房价，长期来看肯定是要跌的。我们从发展规划的角度来看一下烟台的房价，是涨还是跌。就烟台的现状来说，太多的就业岗位，没有大的支柱企业是解决不了的。所以不会出现人口涌入的情况。一个以旅游和消费为支柱的城市，必然会造成工资低但生活费用高的现象。所以烟台的年轻人机会不会很多。
