从两个方面看房价贵和该不该买的问题。现在很多人看到房价不降反升，房价稍有下降迹象。观望的人逐渐增多，买家会越来越少。再者，国内经济下行，居民收入增速放缓，房价上涨预期开始改变。三线城市房价依然徘徊不去，上涨势头得到遏制。然而，由于房地产调控限制的放松，未来房价很可能会出现大幅波动。
两个方面看待房价贵和该不该买的问题：市场成本问题和居民投入问题。第一个：成本问题房价首先不是房子本身的价格，它至少包括土地成本，建筑成本，营销成本，各种税费等这些看得见的成本，此外还有看不到的价值。比如我们常说买房买地段，地段是什么呢？地段实际上讲的是配套和服务的价值。要把一块地培养成地段，周边要建起生活，市政，交通，商业等等配套，这些东西往往需要大量的财政资金的投入和以及城市发展的时间投入。
所以，房价其实包括显性的成本，也包括隐性的成本。光从显性成本，往往撑不起高房价，因为更多的成本是隐性的。只要配套完善，生活便捷，小有学，老有养。这样的楼盘价格不会低的。第二个：投入问题这个问题主要是说该不该的问题。为什么房子要买？是因为我们生活的很多社会福利都是跟房子绑在一起的，比如上学问题，什么样的房子上什么样的学校。
房价到底该不该涨？
作为一个财经工作者，关于这个问题，我做了很多的回答，现在再来谈一谈这个问题，希望对题主朋友有所帮助。说实话，中国的房价没有最高，只有更高；房价没有不涨，只有更涨。这就是对中国房价的基本判断。为何这么说？一是目前地方政府财政收入缺口大，不卖地难以确保各项开支，这样拍卖的地价就会不断上涨，而占了建房成本70%以上的土地不断涨价，房价怎么会下降？二是中国城市化如火如荼，目前还在提出城市人口要过到中国总人口的百分七十以上，甚至百分之八十以上，进入城市安身立命，首要是需要住的房子，然后才是找到工作有了收入来维持生活。
现在房价是上涨还是在下降，该不该买房子呢？
刚需果断出手，炒房您就歇菜。原因很简单，房价就没下降过，如果刚需，什么时候买都是对的。为什么又不能买房投资呢？因为房价虚高，超出了工资水平，能付全款的人凤毛麟角，各种限购让部分人按揭不了。同时，有价无市，二手房成交困难。如果你炒房，表面上看，几年前您1万一平的房子，现在涨到了2万，房价翻倍，着实诱人。
房子该不该买？未来房价还会涨吗？会不会跌？
现在无论是刚需购房者，还是投资性需求，都不建议大家买房了。据最新数据显示，中国房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果该数据准确的话，那么也就意味着中国的房地产总市值，超过了美国，欧盟，日本的总和。更可怕的是，美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而中国65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。
人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当，而我们却差了十倍。这说明大量的资金都流向了楼市。从目前情况来看，一二线城市房价受到房地产调控政策的影响，基本上稳定了，至少短期内很难大起大落，估计未来每年都会跌去15%左右，通过5-6年的时间实现软着陆。而三四线城市房价现在还余热未退，上涨趋势受到遏制，但由于已经放松了房地产调控限制，未来房价很可能出现大起大落。
预计2019年房价将继续延续去年四季度的走势，分化明显，整体上已经处于调整过程中。如果未来房价不涨，跌的可能性也在逐渐显现。作为购房者，面对经济下行压力越来越大，开发商降价促销，二手房业主降价出售，建议大家不要轻易买房，等房价回归居住属性再做也不迟。首先，现在不是买房的最好时机。这一轮房地产市场已经结束。
