未来开发区房价趋于与青岛持平或略低。可以说开发区的房价一直在快速的拉近与青岛市区的差距，开发区的经济也很好，GDP占青岛的三分之一左右，人口一直处于净流入状态。现在的黄岛，房价上涨已经透支了未来十年的空间。曾几何时，黄岛的房价确实很划算。2014年石油大学商圈有一个新的单价6000多。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定（这里的需求也包括资本对预期利润的追逐）。房子少需求的人多房价自然是涨，目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强（以为至少是进了李沧才算青岛市区），且待售房源少（受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘），具备这两项条件不涨也难。
请问青岛开发区的房子怎么样，如果现在买能升值吗？
刚需可以考虑，投资请绕行，黄岛曾几何时房价确实极具性价比，2014年时，石油大学商圈还有单价6000多的新盘。然而这个距离市中心30公里的位置，如今均价已经达到近2万，新盘价格则都在2万以上，薛家岛区域由于绝大多数都是新楼盘（2010年之后所建），而且附近有景点，距离主城近，因此均价更高，前海沿线均价基本在2.3万左右。
然而这个区块的配套还不如石油大学商圈，金沙滩-唐岛湾公园沿线找个大点的超市都费劲，像山海湾这样比较高端的小区想去个大点的商圈都得去五六站地以外的地方。2016年底-2018年年中这波行情，黄岛的涨幅比主城区高的多，市南市北整体涨幅也就60%左右，2万的涨到3万，3万的涨到4万5。而黄岛普遍都是翻倍，金沙滩附近的房子2016年初均价1.3万，2018年峰值期2.6万，
现在的黄岛，房价涨幅早已透支了未来十年的空间。虽说近一年来有所回落，跌幅也大于主城，但净涨幅依然比主城区大得多，尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘，现在跌完一波仍然涨幅有一倍之多，还拿什么指望升值？青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式，李沧翻新完去搞黄岛，黄岛搞差不多了去红岛，红岛搞个半死不活又去拓展即墨，即墨蓝谷热点火了两年，现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州所以从逻辑顺序来说，青岛这一大圈差不多都炒过了，黄岛作为溢价率最高的区域，已经没什么投资价值了。
虽说辛安之类的大板块均价才一万出头，甚至还有万科1万3带精装的楼盘，但是看看销售热度就是知道没什么人气了，黄岛原本的定位是工业区、贸易区，结果现在变成了居住区。辛安那边房子为什么便宜？就是因为周边工厂多，其中包括炼油厂和造船厂这样的露天作业工厂，看看维湾这种定位高端却有着县城房价的楼盘，每天进出小区要跟源源不断的重型货车、集装箱车挤同一条路。
三年内，青岛开发区能见到5万一平米的房子吗？
我在开发区住，也是房地产从业者，我来说一下我的看法，16年以前，开发区的房屋价格基本都在六千到八千，少数楼盘价格在一万以上，一万五那绝对是高端盘了。16年上半年，价格开始上扬，直到现在仍是处于上升阶段，但涨幅已经放缓，价格基本在一万以上，长江路两侧，滨海大道两侧的房屋价格基本在一万五到两万五区间，少数楼盘达到三万以上。
房价上涨的原因不外乎几个因素，地段，环境，交通，医疗，商业，教育等配套设施，交通来说，隧道已开通，一号线地铁19年底通车;环境呢，开发区的市政绿化高水准及沿海景区，足以证明;商业近几年已开设多个大型综合购物广场;医疗现有两家三甲医院，未来还要引入几家;学校现在从幼儿园到高中，甚至到高校已经建成或引入很多。
目前可以说开发区的房价一直在快速的拉近与青岛市区的差距，开发区的经济也很好，GDP占青岛的三分之一左右，人口一直处于净流入状态。所以开发区未来的房价倾向于和青岛看齐或者略低。目前开发区最高端的房子可能是卓悦刚刚收购的红木山项目，估计未来价格不低于3万元。如果未来三年正常发展的话，我相信高端二手房价格应该可以突破4万(产品类型有高层、多层，不包括别墅)，新房因为政府限价很难突破。
