目前Xi安西部三桥片区房价约13000元/m2，沣东新城均价11000元/m2-12000元/m2，沣西均价10000元/m2。Xi安与主城区的距离决定了区域物价水平，而咸阳市的物价则脱离了大Xi安的物价平台。我们可以看到西咸新区五个新城的房价与Xi安的关系。
西安秦汉新城恒大童世界的房子怎么样？值得入手吗？
恒大在全国十多个城市都在复制同类的项目，这个规划占地八千余亩，分批次拿地，地处西咸秦汉新城边缘地带，距离机场直线距离几公里，先不说配套，就拿它这个规划来说，目前西安已开业的大型点的游乐场乐华城，西部文旅做的一般，临近主城区沣东华侨城也在建，恒大首先距离主城区较远，没有地铁规划，仅机场线也有几公里，一般而言选择出行就近选择，再说规划八千多亩分批次拿地，谁能保证后期一定会按照规划来，恒大养生谷不就因后期拿地价格太高放弃拿地开发了吗？还有说的比迪士尼还大1.5倍的游乐场，迪士尼全球有几个？中国香港上海，面向的是全世界的游客，西安建好后面向哪里的？全国的？不可能吧，融创在全国几大城市在建有大型文旅项目，恒大在全国十几个城市也在建，临近的四川也在建，其他城市在西安旅游的人对这个也不会有太大兴趣，面对西北五省吧，游客量如何保障，门票如何制定，迪士尼淡季500左右，旺季700左右，有多少人能接受，大型游乐场每个人一辈子也去不了几次；针对买这块养老的首先我不能理解，头顶飞机不断，住二三环边都觉得吵得人这块更不适合！作为投资客大多买的小户型投资做民宿，游客量如何保障，整个项目能否如期落地，周期又需要多久，况且开发商自带还有酒店规划，到时出租压力有多大？所以对这个楼盘并不看好。
想在西安买房，沣西新城好还是秦汉新城好，请大家帮忙分析？
正好前段时间做了一个沣西新城的项目营销定位报告，对沣西也是有了一些初步的了解，如果你是刚需，那么就不存在正确不正确，买就是了，毕竟是要住的。这里的刚需指的是你未来要在这个区域工作，考虑上下班的便利性、低通勤成本而必须要在工作地点附近买一套房子，那么买就是了，如果你是要投资一套，兼顾住的用途，那就要分析考虑下了。
下面我从几个维度简单分析下，一、区域规划西咸新区五大新城，每个新城都有自己的特色发展方向和定位，以下是官网对沣西新城的发展定位：沣西新城总体定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。在产业定位上，以行政商务和战略性新兴产业为主，重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业，
在城镇建设上，着力打造承接关天、充满活力的现代开放之城;带动辐射功能强的创新产业之城。根据《西咸新区总体规划(2010-2020年)》，到2020年，沣西新城规划区人口约53万人，用地规模为63平方公里，人均用地指标为115平方米，从目前沣西的建设发展来说，其信息产业、高科技产业已经起步了，以西部云谷为中心的沣西新城核心商务区也有好几个写字楼已经盖起来了，联通、移动、电信也都在沣西有自己的总部基地，翱翔小镇、交大创新港也都在建设当中，未来这个区域肯定是高科技产业当头，而且有相当大的发展潜力，因为产业可以带来人口，可以刺激经济。
二、交通“要想富先修路”这是一条亘古不变的真理，西咸新区五大新城中，沣东、秦汉、沣西我都去过，也路过过泾河新城，道路修的确实好，主干道起码都是双向八车道，又平又宽，沣西新城其实离西安主城和咸阳主城都不算太远，现在也有很完善的交通路网能够快速切入到这两个主城区。但是现在沣西新城的公共交通并不发达，而且根据大西安地铁规划图来看，未来沣西新城也只有大约两三条地铁线路通过，不过因为沣西属于大西安的西边缘了，地铁线路少也可以理解，
第三，在支持沣西新城之前，咸阳市、户县、长安区有几个街道镇。商业、教育、医疗、金融等配套设施在大范围内非常匮乏，水平非常低。不过因为北面靠近世纪大道，开发时间比较久，可以稍微好一点。枫溪的整体配套要看未来，需要很长一段时间才能实现。枫溪的教育配套设施未来应该不会弱。第一，Gap新城原来规划了一个文教科技园区，现在能源、金融、贸易区在管。二是枫溪的几个工业小镇都是和西工大、交大联合开发的，会带来高品位的教育资源。
