房价收入比处于高点，大家都觉得昆明房价有点虚高。他们都认为今年房价会稳定下来，可能会下调。现在大连高新区房价上涨是人为炒作。楼市政策放松未必能刺激房价上涨。但是我感觉房价稳中有升还是有可能的。在一个发达的城市，房价会涨得更多，反之，则相反。春节刚过，第一个工作日，昆明多个楼盘偷偷宣布涨价。
过完春节房价会涨吗？
首先，从大政策来看，房住不炒。房价暴涨暴跌是基本不可能了。但我感觉，房价稳步上涨仍然是可能的。1，城镇化继续，购房需求稳步增多。2，有些城市经济环境不好，导致务工人员的返乡购房欲望变大，这可能是一把双刃剑，随着城市间的务工人数发生变化，房价也可能会随之变化，这可能需要关注城市发展前景。发展好的城市，房价上涨会较多，否则相反。
3，2018年夏季以后，购房需求被压抑，部分刚需购房者过分谨慎，拿着钱不敢买房。如果房价一旦上涨，因为买涨不买跌的心理，可能会导致短时间内带动一波上涨。4，2019年各地的房贷政策和楼市政策放宽，这可能会进一步抑制购房需求，因为炒房的人不敢买房。而真正刚需的人，也可能还是会观望等待更低的利率。所以楼市政策放松未必能刺激房价上涨。
为什么2021年春节过后，大连房价大幅上涨？
大连房价东北最高！但大连认为在全国不高！还要涨！其实，大连的真正城市人口200万，城市化率不到40%，在辽宁都是低的！未来，东北老龄化，乡村没有养老金日子会很苦，城市化率将是地区富裕的标志。所以，大连现在已经是很好的了，未来压力很大，不要忽悠房子涨价了！从人口上看，改革开放以来，大连人口没有增加多少，市内4区没多少变化，其它郊区乡村也没有多大变化，根本没有外地人大量涌入的事！相反，南方城市人口翻番的很多！大连现在高新区房价上涨，就是人为炒作！要知道，未来城市中心北移，高新区就太偏了！。
春节后昆明多个楼盘上调价格，你觉得是营销手段还是真涨了？
去年昆明的房价均价涨到了1.5万，而且市场上出现了多个破2万的楼盘。房价收入比处在高点，大家都觉得昆明房价有点虚高了，都觉得今年房价会稳下来，还有可能会下调。可是，春节刚过，第一周工作日，昆明多个楼盘暗戳戳地宣布上调价格。有楼盘宣布涨3%,有的要涨3000，有的要涨1000涨幅在500-3000元之间。
有人认为这是一种营销手段。新年才刚开始，属于淡季，需要营造一个积极向上的画面。如果分析去年底市场上各楼盘推出的特价房源，基本上已经告罄，价格有待提高。之前开盘的楼盘，现在已经进入后续地块销售阶段，第一次销售会是低价。随着后续地块品质的提升，配套设施的完善，价格自然会上涨。名校效应，去年年底有几个楼盘因为报名名校直接涨价了。
