北京的房地产市场令人困惑。年后房价会怎么走？2019年北京房价下跌10%~20%几乎是不可能的。虽然目前北京房价很高，但估计大多数人不会相信2019年北京房价会跌10~%。纵观北京楼市价格走势的几个点，大致可以看出年后房价的走势。北京的房价在2018年依然是整体上涨的，如下图所示。
北京楼市扑朔迷离，年后房价怎么走？
北京楼市扑朔迷离，年后房价怎么走？本人又不会“算命”，怎么可能给中国楼市、北京楼市把脉？只能说说自己的猜测（xinyuan）罢了。看看北京楼市价格走向的几个点，大致也能看出年后房价的走势：1、学区房，最近海淀区学区房炒作又掀起波澜，一些学区房价格又有上涨，但总体上看价格飙升（lipu）的越来越集中于教育资源优质的海淀区，其他区域已经难起波澜，学区房的炒作看来也成不了太大气候。
2、投资房，炒作投资房也属于后劲不足，限制越来越多，靠银行借贷炒房风险也越来越大。显然，流入楼市的热钱与前些年不可同日而语，3、刚需房。北京的房地产资源相对其他二三四线城市肯定属于相对优质，但经过这近20年的成长（chaozuo），也已经到了“没脖子”的价位了，租售比严重背离，以望京地区一套140平米三居室为例，售价约1000万左右，月租金约10000至12000，理论上回本也得七八十年以上。
经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？
尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~ %，我估计绝大部分人都不会相信，北京房价很高，但有的高的合理性。北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的，首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。
其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的，作为我国重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融、医疗、科技、教育、科研，人文、娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。就拿高考来举一个简单的例子：北京户口的人考上北京大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？再次、北京聚集了我国最多的富人群体，
北京人有钱，这个大家都知道，而且百万富翁，千万富翁，亿万富翁遍地都是。根据胡润2018年财富报告相关数据显示，北京600万资产以上的富裕家庭数量达到了69.6万，占全国的比例是14.32%（2018年全国600万资产以上家庭总数量是488万），这意味着中国100个富人当中就有14.3个人生活在北京，2019年北京房价下跌10%~20%几乎不可能。
我不知道马光远先生是怎么得出北京房价可以下调10~ %的这个结论，但从北京房价实际的表现来看，19年要出现10~ %的下跌肯定是不可能的。可以参考过去几年北京的房价走势来看，比如2018年，虽然北京出台了非常严格的房价调控政策，对于人口落户限制也非常严，甚至北京周边的燕郊房价还出现了30%以上的跌幅。
但是整个2018年北京的房价总体还是上涨，具体如下图：至于马光远所说的2019年中国房价政策可能是最难的，这一点我不敢苟同，从目前的各种形势来看2019年房价调控应该有可能会进一步放松。第一个是资金面的宽松，进入2019年的第1个月，央行就做出了下调一个百分点存款准备金的货币政策，向市场释放了8000多个亿流动资金，而预计2019年央行还有可能做有3~4次降低存款准备金的过程，预计整个2019年资金面都是比较宽松的，这对于开发商来说是一个利好消息，
第二是从2018年中国GDP的增长趋势来看，虽然实现了6.6%的增速，但目前的经济形势并不乐观。在经济增速不乐观的前提下，很多地方肯定会放松对房地产的调控，因为房地产投资是拉动经济增长最有效的方式。所以整体来看，2017年北京房价不可能下降10~%的，但北京房价也不可能大幅上涨。
