这也说明唐山的房价泡沫是一群炒房团炒出来的。去年唐山加入限购，北京天津来唐山炒房，一下子就被抓了。唐山整个房价在河北不算高，近期会略有下降，具体看房子位置和小区环境。一是唐山本地，刚需是稳增长的基础。然后唐山房价开始下降，二手房跌的更厉害。
唐山房价还会涨吗？
从去年唐山加入限购行列中，北京天津来唐山炒房的一下子就被套住了！随后唐山房价就开始下降，二手房下降的更多！这也说明了唐山房价的泡沫是被一批炒房炒出来的！虽然唐山2017年gdp首次超过7000亿元，京津冀一体化，京唐城际等等，但是这些有利消息，仔细想想可能会成为唐山未来发展的阻碍，不利于未来房价的支撑！第一，经济是在增长，但是增长速度跟南方比差很多，尤其是在去产能政策执行，像唐山工业城市，对我们经济重创很大的！需要产业结构的调整，但是何谈容易！第二，京唐城际，未来有没有可能像大阪人口流向东京一样！城际没有疏导北京人口，而是让周边城市人去往北京！周边城市人口流出！无法支撑房价供需关系！第三，人口增速，唐山去年净增5万人，不好不坏！但是还要通过自己的产业发展去吸引人口保留人口！唐山大学也是少第四，唐山跟东北山西很像，有钱人都去南方买房，或者去北京天津买，资产外流相当于！而普通老百姓的购买力不强！所以在唐山投资买房还需要谨慎，如果买还是要买核心区域，大开发商的项目，周边衣食住行都不错的，有学区房概念的，这些房子才有保值升值的意义！唐山整个房价在河北不高，近期房价平稳会有微跌，这得看房子区位和小区环境！。
唐山房价近两年还会涨吗？
这个问题应该从多个方面去看。第一是国家的金融政策及大环境，如果信贷一直比较紧，印钱的速度别那么快那么房价是不会涨的，毕竟房地产的各个环节都比较依赖银行贷款，而且开发商也要回笼资金保证现金流，所以价格抗的太高压力会很大。第二就要看唐山这个市场环境了。政府卖地的体量及价格，开发商项目的定位都能直接影响到最终的市场成交价。
唐山现在的市场是不缺乏本地刚需购房者的，缺乏的是外来人口的红利，而且地理位置的特殊性，造成好多年轻人的外流。这样对库存的去化造成一定的压力，短时间房价很难再有起色。除非政府能招商引资弄来大企业，吸引人才来唐山。第三就是即便房价近期不会涨，但是也不会降。上半年的政府土拍的成交价在那摆着，凤凰新城长宁道以北的楼面价都到5000左右了，所以大家如果有刚需或改善住房的需求还是不要观望太长时间，该出手就出手。
近期唐山市中心区房价已经达到了两万元以上。还有上升空间吗?为什么？
唐山市中心的房价，已达到2万元以上。上升的空间，我认为还是有的。首先，从开发房地产以来，房价就在持续稳步的上升，这是一个大趋势。导致这一现象的原因有以下几点一是唐山本地，刚需为稳定了增长的基础。二是虽然房地产开发速度很快，商品供给的数量，估计还是不足。三是唐山作为河北省经济比较发达的城市，外来就业人员和暂时流动人员数量相较于其他城市，还是比较多的。
这也是增加购买和分享商品房的主要因素之一。第四，北京作为首都，为了缓解住房压力，抑制房价恶性增长，正在把很多功能推向外围。唐山也是首选区域，这是促进商品房需求的另一个重要方面。第五，随着京津冀一体化进程的加快，交通设施的完备，北京到天津的时间可能接近半小时的路程。由于唐山的房价比北京天津低很多，所以会有人选择在唐山买房。
