首付和高杠杆的前提是房价继续上涨。一旦房价下跌，购房者损失最大。不管是首付还是杠杆买房，都只是暂时解决资金问题，但利息和本金还是要还的。用了别人的钱，肯定要还，而且要承担高额利息。在漫长的房贷时间里，一旦利息出现波动或者你的收入发生变化，你不仅要还房贷还要还其他利息，压力可想而知。
房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
感谢邀请回答这个问题，随着2017年和2018年房价的上涨，2019年对于大多数城市来说都是稳定的一年，那么是否可以杠杆买房？可以负责任的告诉看到我这篇文章的朋友，2019年谨慎高杠杆买房。简单谈谈我的观察，很多城市住房贷款审核越来越严格，尤其是对于资金来源这块第一、首付贷等杠杆金融产品本身就是违规操作。
以广东为例，2017年5月份就出台了一份红头文件，主要内容是：要坚持分类调控、开展房地产市场专项整治行动、建立资金链断裂项目台账、鼓励推行现房销售制度以及严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款；可以看到已经有省份甚至城市来对于杠杆买房下了死命令，甚至于类似于首付贷等产品，也早已被中央七部委认定为违规金融产品。
这点大家一定要注意！！！第二、使用杠杆买房很有可能导致银行贷款不予批复，从2016年开始全国范围内包括上海、北京等地陆续对于贷款人和共同还款人的首付款资金来源进行严查。一旦发现首付款资金来源于杠杆类金融产品，那么贷款不予批复，可以说不批复贷款对于刚需一族来说，打击是巨大的。为什么对于首付贷和高杠杆买房要下死手？不可否认首付贷或者杠杆买房确实可以一定程度上减少购房者的首付压力，解决很多刚需一族住房的问题，但是其背后带来的危害大家一定要明白，
几点愚见：第一、首付贷解决的真正住房问题只是少数，带来的投资和炒房影响要远远大于实际解决的问题。一个很简单的例子，刚需族资金相对较少尚可用首付贷来进行购置房产，难道炒房团和投资者不可以？按照估计，平均刚需族用首付贷或者杠杆购买一套房产，炒房者他们就可能采用同样的手段购买10套，这样造成的结果就是房价再次被抬高，刚需一族的真正权益再次受到侵害。
第二、首付贷和高杠杆买房的前提是房价持续上涨，一旦房价下跌遭受最大损失的还是购房者，经历过2018年的楼市后，相信大家都不敢再说全国房价只涨不跌了吧。有涨有跌，未来会成为一种常态，如果你不小心采用首付贷或者高杠杆买房后房价下跌，那么带来的危害只有自己承担，切记一点：杠杆带来的不仅仅有收益翻倍，也有损失翻倍。
第三、首付贷也好杠杆买房也罢，只是暂时解决了资金问题，但是利息和本金还是要还的，一个很简单的道理，天下没有白吃的午餐。用了别人的钱肯定是要还的，而且还要承担高额的利息，在房贷这漫漫时间中，一旦随着利息浮动或者自己收入变动，自己不仅仅需要还房贷还要还其他利息，压力可想而知，最后一旦出现断供，那么购房者真的就是房财两失了。
最贵经济学家任泽平担心2019年房价会报复上涨，到底该不该买房？
房地产的罪恶已经逐渐体现出来了，我们这里十八线小县城，房价一万，人均工资2000左右，没有工厂，没有什么实业，距今为止都是男人外出打工，女人在家兄弟看孩子，甚至父母都出门打工，子女留守，楼主34岁，刚好也曾经是留守儿童。如今的村子像楼主这样30左右岁的青年男人基本不存在的，只有过年才会热闹点，老人村，寡妇村说的大概就是我们这里，
楼主在县城从事烧烤生意。虽然每年利润可观，但是没有买房的条件。离地主几公里外的一个相对富裕的村子，做了一件最轰动的事。村里十几户人家2010年左右在县城买了房。当时房价三千多，那个村当年或者第二年结婚率都挺高的！房子对我们来说有多值钱？比如一个又帅又穷的20岁男生和一个又矮又有钱的30岁男生同时追一个女生。谁拥有房子谁就赢了！哪怕这个富裕村只是一个60岁左右的父亲，拿出毕生积蓄做首付，子女换贷款。但是县里平均工资低，下一代孩子吃不下苦，受不了累。小两口年薪5万左右。还房贷，还车贷，养孩子，成本和压力有多大？所以，现在还有一个不正常的现象，高离婚率，
