但在居民黄金储备中，印度遥遥领先，达到2.4 ~ 2.5万吨。但是印度8 ~ 10年能完成的话就是烧香了，中国2008年以后才开始逐渐加速。印度目前的人均GDP水平可能只会推高几个经济水平高的城市，比如孟买、新德里。如果想在全国范围内推广房地产市场，首先缺的就是钱。
印度首都新德里房价吓人，印度人买房更艰难，你怎么看？
这个命题有点问题，据我说之，大部分经济发达的国家最发达的城市市中心房价都高的惊人，比如伦敦，纽约，东京，柏林，巴黎以及中国的北上广深。因为这些城市相对产业集中，高端人才集中，大部分世界级CBD集中在这些城市里，这些CBD集中的城市，市区的商品房价品质和需求就会比较旺，当然价格也高，毕竟土地资源有限，房源有限，所以一线城市房价再高，核心区域的增值和投资功能还是很显见的。
当然中国和国外在房地产方面的政策不同，所以房产价值分布也不同，一般欧美国家房产属于永久产权，我们国家住宅是70年产权；欧美年轻人喜欢租房子，所以市区的公寓型房子多数是出租型的，只有结婚或者生活安定了才会去郊区一点的地方买大房子，就是我们说的联排或者独栋别墅，我们国家人口多，住宅供应以高层公寓为主，中国人的习惯，一旦成年，就要买房置业成家生子，不习惯租房，租房是一个短期行为，不像国外有些人终身租房，国家也有很多租房的保护政策，有些房子住一辈子也不会涨价，房东也不会来干涉，这在我们国家是很难想象的。
印度为什么不搞房地产开发？
印度没有能力大搞房地产开发的原因主要是由于土地的私有化、人均GDP低的界限性、土地价值的普遍低位运行和居民的投资热度不高等因素导致，“穿金戴银”应该是印度人最乐意做的事情。全球各国央行黄金储备3.5万吨，其中印度央行以大约600吨排进了前十，我国央行超过了1300吨在前五，而美国是以8000多吨稳居第一，
但在居民黄金储备中，印度却是遥遥领先，达到了2.4～2.5万吨。我国排在第二，预计为1.5万吨，印度人对黄金情有独钟，居民资金流向黄金市场也是显而易见。那么流入房地产的钱就会相对减少！人均GDP指标的要求印度的人均GDP在2019年仅为2150美元，我国在2008年人均GDP就已经达到了3000美元，按照如今的发展节奏，印度进入中等收入国家还需要5年以上的时间，
要拉动房地产经济不是想拉动就可以拉动，那得居民有钱。我国也是在2008年以后才开始逐步加快，印度如今的人均GDP水平可能只能推高少数几座经济水平高的城市，如孟买、新德里等城市，要想全国性的推动房地产市场第一个缺的就是钱！土地资源价值是核心的要素要开发房地产必须要有一些先觉条件，土地的价格必须要高出楼面价，这是一个最基本的要求，这样才能够推动城中贫民窟的改善，
比如建造的地上建筑成本为4000元/平米（摊上部分地下成本），那么土地的价格至少要4000元以上，这样房产可以卖到8000元/平米以上才能够达到拆迁安置的财务平衡，否则就是在亏损运作。而印度大量的贫民窟在城市周边根本就无法完成且获得盈利，要想推动房地产市场的发展还是为时过早，土地私有化会让项目运行举步艰难印度的土地私有化运作是房地产运作的最大难点，我们有时从拆迁到交付可能只需要3～4年时间。
但如果在印度8 ~ 10年就能完成，那已经是烧香了，所以无限期的拖延让房地产运营成为泡沫也是正常的。而且这种土地私有化不仅房地产难做，整个基础设施、交通网络、城市配套设施落实也很慢。此外，还有贫富悬殊、宗教问题、观念问题等诸多问题需要改善，以促进房地产市场的发展。印度推行全面的房地产市场经济还为时过早，等到人均GDP达到3000美元以上再考虑这个问题也不迟。
