南宁地铁3号线的开通无疑会对沿线交通产生积极影响。随着南宁进入地铁时代，地铁在为南宁市民出行提供便利的同时，也在潜移默化中改变着他们的生活。2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段都在1w出头，均价大多在8k-9k左右。开发商会根据政府的地铁规划方案买地建楼盘，有的会配合政府给这些拆迁户建安置房，有的会拼命买地在地铁沿线建新房。聪明的开发商都知道，只要地铁开通，房价就会在原有基础上大幅上涨，因为随着地铁的建设，地铁周边的配套设施和商业建筑都会大规模建设。
南宁房价跟南宁工资差距大不大？
南宁房价跟南宁的工资水平相差还是很大的，如果工资比较低的人在南宁是很难生存的，难以维持一家老少的日常生活开支。南宁这边的房价超级贵，上涨的速度也比较快，有的地方上万块，很多人都消费不起，记得很多年前家里面在玉洞方向金象三区这边买房价位还是挺便宜的，那时候才是四五千，现在南宁的房价翻倍了，根本买不上房子，飙升的超快，好疯狂。
在南宁生活的话，一个月要还房贷、车贷再加上家里面的生活开支，大概要八九千块钱，一个月的工资才四五千块钱，远远不够呀，如果想在南宁买一套房子，建议去找一份好工作，工资待遇比较高还有五险一金的，在南宁奋斗很多年才有资本买房买车子。如果家里面有钱的话，大家也可以向父母要点钱买房子，现在找对象，大家都会问你在大城市奋斗有车有房吗？在大城市生活压力山大呀，每天早出晚归，辛辛苦苦赚钱养家，一旦买房成为房奴，压力更加大，
南宁地铁的开通对南宁的楼市有多大的推动作用？地铁沿线房产值得投资吗？
一个城市的地铁建设是必会带动整个城市的多方面发展，特别是房产领域的发展。虽然我不在南宁，但我也是眼看着一座城市从无地铁到地铁运营后带来的巨大变化，首先地铁的建设需要进行大规模的拆迁工作，将多数需要建设地铁沿线上老小区、破旧厂房等等进行拆除，然后开始建设地铁。然后开发商就会按照政府的地铁规划计划进行买地进行建设房产，有些会和政府求合作建设这些拆迁户的回迁安置房，有些就会在地铁沿线拼命买地建新房，聪明的开发商知道只要地铁开通后房价会在原有基础上大幅度上涨因随着地铁的建设，地铁周围配套设施，商业体都会进行大规模建设病完善，
地铁的价值在于解决老板姓的出行，拉近偏远城区和市中心的距离，缓解大城市的交通压力。谁都看的见，有地铁的城市房价会便宜嘛，最低均价都是一万五以上，而且还是不停往上涨，特别是仍然还在大力建设地铁的城市潜力无限大，眼看一座城市因地铁的建设，房价从八千涨到两万多，本来感觉非常偏僻，通了地铁完全身价都不一样了，这真是我亲眼所见。
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏，在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长，从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅。既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区，
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅，这对于经济的发展来说是极不合理的。决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的，当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍。那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调，
在南宁买房的人都知道，现在南宁首套房是第一套，全款是第一套，房贷是第二套。首套房贷利率上浮30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多付10多万。在这样的市场买房，一旦利率下调，收获的第一波韭菜就从高息开始了。一旦利率下调，市场肯定会出现少量的涨跌，但相对于大多数人来说肯定会趋于理性。因为大部分人都不想成为南宁房价翻倍增长后的接盘侠，即使是刚需也会犹豫再三。
