前几年房价中速上涨的时候，有一部分人明白了房价上涨的意图，买了房，也有一部分人在房价下跌的时候买了房，继续观望。第二阶段是2008年至2014年。在此期间，房价虽有波动，但整体呈缓慢上升趋势。第一阶段是从1998年到2007年底。当时因为房价不算太高，很多人都没有买房。这主要是由于两个原因。一是他们买房需要贷款，大部分家庭都在为贷款买房发愁。当时中国居民杠杆率很低。
为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买？
这个问题其实与股价低的时候没人买，而股价高的时候大家都抢着买如出一辙。中国房地产市场这二十多年来总体是呈现开涨慢涨狂涨分成三个阶段第一阶段就是1998年至2007年底，当时由于房价不算太高，但是很多人都没有出手买房，这主要是二个原因，一是买房要贷款，多数家庭对贷款买房心有余悸，当时中国居民的杠杆率都很低的。
二是习惯了福利分房制度，人们也不急于买房，他们认为政府部门会对低收入群体托底，以后我们去住单位里分配的房产，为啥一定要买房呢？在这段时期内，很多人通过所处单位的关系改善了住房结构。一部分城市居民因为居住条件太差，或者是做出了卓越贡献，于是就靠单位拿出一部分资金，自己再拿出一点积蓄，再向银行贷款买下的房产。
这批人买房并没有炒房的意思。第二个阶段就是2008年至2014年，这段时间里面房价虽然有波动，但总体上还是呈现慢速向上的涨势。2008年我国为了应对国际金融危机，采取了4万亿基建投资，以及10万亿天量信贷，使得房地产受到货币宽松影响也跟着一起向涨升，于是这个阶段投资投机性炒房者开始兴盛开来。第三个阶段就是2015年至2016年10月。
我国实行了宽松货币政策，以及房贷利率的持续下行，导致了全民加杠杆，居民部门的杠杆率就在此时升幅最大。这意味着，大家已经看到房地产凶猛的涨势心里崩溃了，生怕自己现在不买房，后面更加买不起房。但谁能料到，此时恰是房地产走向最后的上涨阶段。所以越是涨势如宏，越是大家要冷静。房价在低的时候不买，既有福利分房的考虑，又有不敢贷款传统观念，当时房子主要还是以居住为属性。
前几年房价中速上涨的时候，有一部分人明白了房价上涨的意图，买了房，也有一部分人在房价下跌的时候买了房，继续观望。到2015年初，由于房价上涨过快，每天都有赚钱效应，吸引全民加杠杆买房。这个时候，人们已经将房地产金融化了。未来由于房地产调控的影响和长效机制的建立，房地产市场将回归稳定。本文由平硕财经微信IDbzzcaijing供稿。
