在国家和地方政府的政策调控下，大部分城市的房价得到了控制。在这些地区，近两年房价略有上涨。所以，在大中城市房价得到控制的情况下，县城房价逐步上涨的可能性还是很大的。让城镇化农民进城刺激房价上涨。房价上涨的原因有很多，归纳起来不外乎几个方面。在上述背景下，北京郊县的房价涨幅肯定会非常大。
如何判断县城房价的走向？
谢谢邀请。房价上涨原因是方方面面的，概括起来无非几方面:一是地价太高，不卖高价开发商赚不到钱；二是有钱人大量投机，炒高了房价；三是农村人口大量进城，带来的刚需，如何判断一个县城的房价走势？首先要看的经济发展状况，如果经济发展的好，老百姓都有钱，那房价自然就有上涨的空间，因为投资房子比投资其他保险。
其次，要看这个城市的规划和商业水平，如果商业比较发达，如果教育质量比较好，那自然开发商就愿意掏高价买地了，地皮价格高，房子的价格自然高了。再次就是旧村改造，搞基建是拉动经济的最好方式，尤以旧村改造为最，如果你们那里旧村改造的项目很多，房价自然也有上涨的空间。总之，房价的上涨是由多重因素决定的，尤其以人为炒作为最。
县级城市的房价将走向何方？
县级城市的房价确实是一个值得关注的问题，中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组日前发布的《中国县域经济发展报告（2018）》指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。同时，样本县（市）房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势，部分县无节制供地推盘，导致库存升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，将面临库存高企、风险陡增的局面，
这也意味着，县级城市不仅房价超万元的数量急剧增加，房地产开发的热情也十分高涨，库存增加的风险在不断加剧。在这样的情况下，对于未来县城房价的走势影响是非常大的，如果不能有效处理好这方面的关系，将直接影响未来县城的房价走势，给县城居民生活带来不利影响。所以，调控必须扩大范围，把触角伸向县级城市等四线以下城市，避免这些“净土”也被高房价“污染”，
有人说，现在大城市的房价呈现下降趋势，那四、五线房价特别是县城房价还会下降吗？
今年十一我回老家县城买了套房子，根据我的直观感受说下县城房价为何没有出现降价波潮反而呈直线上涨趋势：第一、城镇化让农民进城刺激房价上涨。咱们国家现在大力搞城镇化，据说国家要实现80%的农村人口城镇化，现在一半还没实现，未来依然会有大量农民进城买房生活，楼房仍然会供不应求，这也是为何棚改暂停县城楼市仍然火热朝天的原因，
第二、跟风买房，房子是面子，是生活质量提升的表现，更是在亲友面前显摆的利器。农民挣钱不容易，买不起一二线城市的房子县城的房子还是买得起的，有的是为以后子女上学备用，有的是被亲友忽悠跟风买的，其实现在他们根本不会住进去。第三、刚需真的大量存在，我老家地处中原一贫困县。全省最有名气的建业地产来我们县城搞开发，房价从最初的3000多到现在的5000多，仍然是供不应求，还有碧桂园的精装交付也逼近6000了，
未来两年县城房价如何？
谢谢诚邀！未来两年，我国县城房价上涨的可能性比较大，但是上涨幅度还要根据地区经济社会发展情况以及地区政策动向等宏观情况来决定。在国家和地方政府的政策调控下，大部分城市房价已经得到控制，这些地区近两年来房价上涨幅度都较小，那么在大中城市房价得到控制之际，县城房价逐步上涨的可能性还是非常大的，但是毕竟是县城城市，这些地方的房价即使再上涨，也不会过于猛烈。
毕竟，如果房价超出了当地或附近居民的预期，那么这些居民可以选择在县城附近的农村或者就在农村买房。当然，县城地区房价的上涨也会受到区域经济社会发展的影响。比如京津冀城市群，尤其是京津的县城，肯定还是会有比较高的价格涨幅。以北京为例，国家正在出台各种措施疏解北京非首都核心功能，北京很多企事业单位都在外迁，主要向雄安、通州、怀柔等地区转移。
