合肥获得全球第一涨价后，应该说省委省政府、合肥市政府和全省人民都很高兴。至于二手房的挂牌价，除了市场的支撑，大部分都很难摆脱。这座城市经过20年的高速发展，很可能在未富先衰，神话终将被打破。2025年房价比现在成交价(不是挂牌价)低8折，均价回到1.6万左右。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价（不是挂牌价）打八折，均价回到16000左右，
为什么在合肥滨湖买房的大部分都是外来户？本地人为什么不去滨湖买房？
本地人，只要不是无能的贫困户，最少有两套房子，一套单位分的只有居住权的老房子，一套花钱买的商品房。如果是早年的拆迁户，房子就更多了，合肥的房价涨帽在一六年，获得世界第一名以后，加上国家的调控政策，涨价的动力越来越小了，涨价的幅度越来越低，一是房价基数太高，与个人收入的经济实力相差大。二是本土刚需很少，
买房投资回报率不清楚。好汉不提好汉，恶人难逃地头蛇。一个城市或者家里的人，都比外地人世故得多。好地段好楼盘早就被他们占了。买房好，投资有高有低。天鹅湖，经过多年的开发和推广，早已成为合肥发展的标志。湖滨，得益于近几年省政府的搬迁，让聪明人嗅到了一切跟随政府的芬芳。合肥获得全球第一涨价后，应该说省委省政府，合肥市委，全省人民都很高兴。
