这是“限价”政策的开始。此后规范商品房销售价格，所有商品房均按要求备案，销售价格不得高于备案价格。备案价格不是一个部门说了算的。除了房管局，还有一个国家调整小组，要求郑州新房价格(备案价格)不得高于2016年10月左右新建商品住宅价格水平。
房地产开发商网签前为什么要调备案价？
首先我们要粗略了解的是预售的一个流程，一般房屋建到2/3的时候就可以拿到预售证，拿到预售证的同时必须把房价到物价局备案，然后把相关的证件公示，例如预售证还有备案价格公示在公示栏里面，但是由于政府规定物价局备案的价格在现场的上下幅度不能超过10%，因为价格也会在公示栏公示，所以一般来说，销售的原价格都会跟公示栏的价格一致，所以你在售楼部发现的价格优惠幅度一般不会超过10%，如果是超过10%的情况之下，都必须去物价局进行价格调整，才能够正常进行网签，当然也有一些售楼部可能会在原有的备案价格上往上调，然后就可以拿出更大的折扣。
如果要到备案局去调整价格，其实一般提交后审批的流程都要24个小时，不过一个售楼部，如果出现频繁的改价来说，会引起相关部门的注意，所以一般来说，售楼部可能会收取一定数量的定金之后，一段时间集中改价一次再集中签约，所以现在我们发现一些开发商，广告上打着超过10%的折扣的情况底下，操作手法要么就是在备案价中往上返点的价格，要么就是收取定金之后再集中调整备案价格。
郑州房价“一落千丈”，高价购房者何去何从？什么办法挽回损失？
这两年郑州确实有很多刚需买票上车了，虽然也是高位接盘，但是说现在房价腰斩却也是夸张了一点，目前房价确实有一些下降，但是整体来说还是没有怎么降价的，我是18年买的房子，买的时候每平15000左右，三环内，是二手房，现在还是15000左右，也没涨，但是也没有降，总得来说还是降价了，因为持有成本高。至于说房价降了有损失，这个谁也不可能替你承担，这就像炒股一样，股价涨了，你挣钱了也不会给别人分，同样的，你赔钱了，也只能自认倒霉，
目前郑州四环内的房价还是比较稳健的，降价的都是远郊盘。买房涨跌谁也判断不了，但是只要是为了住去买的房子，就没啥后悔的，毕竟对大部分人来说，在这个世界上最重要的事情就是有一个属于自己的小窝，别总是有巨婴思维，如果真的是因为自己买了房子降价了，想弥补损失，你现在最好的做法就是努力挣钱还房贷，而不是在这里抱怨。
3月份统计局数据公布后，郑州的房价还会再涨吗？
目前，郑州商品住宅销售是有“限价”政策的，想涨也涨不了，所以莫要惊慌，2016年10月1日，郑州市正式出台“关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知”的限购文件，打响了郑州市限购的第一枪。之后，限购继续升级，2017年6月份“限价”新政策开始：要求郑州市新房价格（备案价）不得高于2016年10月份周边新建商品住房的价格水平。
这是“限价”政策的开始。此后对商品房销售价格进行了规范，所有商品房都按要求进行了备案，销售价格不得高于备案价格。而且备案价格不是一个部门说了算，除了房管局，还有国家派遣队。所以，不管你卖多少，你都想涨价。除非取消“限价”或者改变“限价”标准，否则是不可能的。目前没有取消的可能。但是，开发商是否可以申请提高“备案价”并不确定！那是你听到的。某楼盘开盘就卖光了，很多人都没买房子。你还觉得不可信吗？真的，
