我们注意到，在限购之前，一些以外地购房者为主的城市，房价普遍上涨较快。一线城市永远是小城市的吸虹口。一二线城市，三四线城市，五六线城市如果不限制，房价是没办法涨的。就在16年，你知道456线城市的成交量吗，多少钱？当时你们城市和小县城的房价涨了吗？不涨价，到2017年2018年。
天阅商业评论评论员陈柳认为：最近这一年，小城市的房价上涨明显快于大城市，原因有这三个方面：棚改，住房升级，小城市缺乏投资渠道。1，在本轮房地产周期起来之前，其实小城市的房地产库存更为严重，所以供给侧结构性改革其中重要一点就是去库存，主要就是去小城市的房地产库存，因此国家针对小城市的棚户区改造、旧城改造也制定了一些特殊的政策。
其中重要一点就是央行创立了抵押补充贷款，简称psl，协助地方政府加快新型城镇化，对于处于棚户区和一些城乡结合部的村庄拆迁，加大了对拆迁居民的货币化补偿力度，这部分拿到货币化补偿的居民，可以快速的投入到房地产市场当中去，形成了小城市重要的房地产需求。据分析，在345线城市当中大约有30%的房子拆迁居民购买的，
2，在城市化的过程当中，小城市要努力和大城市相似的生活品质，那么在小城市提高居住质量的需求就非常强烈。在过去几十年建造的房子当中，尤其是2000年之前大城市建造的房子，总体来讲，环境各方面还比较差，表现为很多没有小区，很多房子没有物业，没有停车位等等。在这种情况下，小城市居民更换房子的需求比较强烈，3，在小城市没有合适的投资渠道，很多地区搞高利贷集资也失败了，股市也不好，很多居民攒了点钱就希望投到房子上去。
知名房地产商入驻18线小城市，导致房价大涨，到底该不该买入？
这个问题还真不好回答，不知道你说的这个18线小城市具体坐标是哪里，也不知道具体是哪个知名房地产商？一般来讲，知名房地产商进入当地城市进行地产开发后，普遍都会造成该城市的房价上涨，这也在众多城市中得到了验证，那么这种情况，在这个18线小城市，能不能买房呢？我认为，关键还要看具体的城市的坐标，如果是中西部小城市，那建议你慎重考虑，如果是沿海发达地区、经济发展比较好的小县城或是此县城周边区域发展都还不错，也比较均衡的话，建议尽快入手！。
大城市的买房政策放开了，小城市的房价会怎么样呢？
当大城市房价放开后，小城市的房价会出现西方彩虹效应，把小城市的有钱人都吸引过来。那么为什么过去五年全国的房价都在涨呢？你看不到。这是一种热传导。第一，一线城市肯定是打响了第一枪，开始涨价了。当时疯狂到从广州跑到深圳。只有当地人知道这有多疯狂。至于广州。全国各地的人都去深圳、北京、上海买房。后来这些一线城市开始限购，然后南京、杭州、武汉、济南开始了第二波。每次二播停播，第三波都是三亚，南宁，成都。这些地方开始了，接着又是一波。接下来是四五线城市和西部。因为想在一线城市投资的人太多了，就去二线城市，二线城市堵了，就去三线城市，最终带动全国房价增长。这是过去房价一步步上涨。那么如果一二线城市全面放开，我相信现在这些地方的房价会翻倍，而且是瞬间的，就几个月。信不信由你，至于因此，一线城市永远是小城市的吸虹口。如果一二线城市不限行，三四线城市和五六线城市想涨价，那是没有办法的。就在16年，你知道456线城市的成交量吗，多少钱？当时你们这些城市和小县城的房价涨了吗？不涨价，到2017年2018年。
