涨价背后的黑手，为什么房价会涨。真的只有地铁会涨这么快吗？我只从老百姓的角度来看。北京房价涨了很多年，成都、重庆、上海等一线或准一线城市从来没有跌回来过。眼前涨价的凶手:2017年胶州的涨价确实不可思议。我们暂且不看价格，先分析一下这次涨价的原因。
胶州房价2017年几乎翻了一番，达到一万多一平，涨速合理吗，何时能跌下来？
你好，无邀自来。这个问题我有自己的看法，接下来我来简述一下我的想法。涨价眼前的凶手2017年的胶州房价的确是涨的有一些不可思议，暂且不看价钱，先分析一下如此涨价的原因。从表面上来看，很多人会认为是发展带动经济，导致房价增长。但是咱们来仔细品味一下。胶州老城区几乎是一潭死水，没有什么发展空间，唯一值得庆幸的是胶州规划的5条地铁，还有一个正在建设中的机场。
而这五条地铁，其中就有连接着胶州与青岛的8号线，也就是说胶州去青岛不用再走高速或者坐火车。这也导致一部分想在青岛生活的人，往往退而求其次选择了定居胶州，交通带来的便利使得胶州房价提升。但是，仅仅是地铁真的会涨得这么快吗？涨价背后的黑手房价为什么会涨？在供求关系上，供小于求，物价必涨。仅以目前来看，房价的疯涨是符合这个特征的。
新开盘的楼房，几乎是家家不剩。仅有个别地域特别不好的小区会存在卖不动的状态。在青岛限购的同时，胶州的开放购房给了很多投机者机会，也就导致很多想买房而没钱的人干瞪眼，看着别人一手三四套房却偏偏不住。也就是说，市场形势和青岛的政策两房加起来，造成了胶州房价飞涨的现象。涨价何时能回落这个问题很多专家都在说，大多数建议在2018年不要买房，可能过了这一年国家政策还会有调控。
这一观点其实我并不认同，尽管很多专家都以经济学市场学的角度来分析。我仅以平民百姓的观点来看待，北京的房价涨了多少年未曾回落成都重庆上海这些一线或者准一线的城市哪个房价有过回落？胶州隶属青岛，外来人口众多，在越来越多的人涌入这里时，房价真的能通过国家的宏观调控来达到降价么？我不看好。以上就是我的观点，我是你的倾听者，你有故事可以说。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区跨海大桥通车青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定这里的需求也包括资本对预期利润的追逐。房子少需求的人多房价自然是涨。目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强以为至少是进了李沧才算青岛市区，且待售房源少受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘。具备这两项条件不涨也难。
青岛胶州李哥镇未来房价会上涨吗？
李各庄在胶州最东端，与城阳区接壤。我来说说我的看法。10年前的一个下午，那是一个冬天。我当时在青岛西海岸的利群超市门口。一个推销员给了我一页纸，所以我照着做了。我把它折叠起来，放进口袋里。晚上，我回到宿舍。当时在海尔工业园特种塑料公司工作，月薪2000元到3000元。我打开白天给我的属性页，上面有李各庄镇的位置图。我清楚的记得北有印青高速，南有204国道，东有四个方向的李各庄镇。西边有青岛的母亲河大沽河。直觉告诉我，李各庄镇是一个很有潜力的地方。我当时是这么想的。上学的时候地理特别好，很清楚哪些地方容易发展。可能是受地理影响吧。现在想想也是！2019年底的冬天，中国受到当时美国次贷危机的影响，国内经济刚刚好转。我工作的海尔公司，接了一些家电下乡的订单，所以勉强上了一节课。我相信国家的经济一定会好起来的，困难只是暂时的！我从一家房地产销售公司坐车到李各庄镇。那时候李各庄镇还很穷，没有公交车。只有从胶州到李各庄镇的班车要等很久，票价5元，所以每次都坐满了人！来到李各庄镇，给我的印象是规划还可以，街道宽敞干净整洁，有两个工业园区。当时据说李各庄镇的主要产业是假发、帽子、家具等。，也有人说是中国百强镇之一。
