就中国而言，淄博是三线城市，房价永远不会有前途。但淄博也是山东乃至全国经济发展较好的地级市，楼市风险不会太大。房价能不能维持，取决于城市的综合竞争力。但是淄博过去引以为傲的产业正在艰难转型，环保压力也很大。所以淄博的高房价能否持续，城市竞争力能否提高，还是不太乐观。
淄博房价会降吗？
最近也一直关注淄房价，我在高新区工作，从七八月份到现在，高新区很多楼盘至少一平方涨五百，多的一千。炒的比较火的西部新区价格更是到达一万多，感觉泡沫成分也不少了，房价能否维持下去，还是靠城市综合竞争力，然而淄博以往引以为豪的工业却在艰难转型中，而且环保压力也很大，所以，淄博的高房价能否持续，城市竞争力能否提高，依然不是太看好。
淄博房价是否已经见顶？淄博房价2019年还会上涨吗？
感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察，2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右（年增长率20%）。
那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助，几点愚见：第一、棚改货币化安置政策。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从2017、2018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本，
第二、本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力。根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，人均生产总值达到101781元，三次产业比例为3.1:52.1:44.8，城镇化率达到了70.26%。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力，
那么淄博的房价到底会如何？取决于几点（个人愚见）第一、淄博房地产销售情况。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷（销售增速为负），随着2016和2017年实行去库存（其实就是货币化安置），根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定（房地产销售额同比增长15%左右），所以2019年维持稳定是大概率。
第二、棚改进行程度如何，随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了。这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力，第三、银行资金政策影响。近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情，
怎么来看待淄博三线城市房价远高于潍坊二线的问题？
首先，在最新的城市排名中，虽然淄博仍然位居三线，潍坊跃居二线，但是两者的排名差距相比之前并不明显。房价，根据安居客的最新数据，今年两地房价，淄博排名全省第8位，7748元/㎡，潍坊排名全省第15位，6352元/㎡，两地市差近1400元/㎡，来看下两地的情况。淄博土地总面积5965平方公里，2017年GDP总量4781.32亿元，常住人口470.84万人，
潍坊国土总面积15859平方公里，2017年GDP总量5858.63亿元，常住人口936.3万人。淄博GDP总量比潍坊少1077亿元，很大程度上是因为潍坊人口比淄博多一倍，土地面积比潍坊多近三倍。再说潍坊的代管县，比如青州、寿光、高密、诸城，经济发达，所以GDP总量比淄博高。但淄博的各项人均数据都优于潍坊:居民人均可支配收入，这是反映一个地区居民收入水平和城市经济发展水平的重要指标。
