一个是香港政府长期实行的高地价低税率。以前土地定期出让，市场供应相对稳定。后来由于楼价降低，政府不主动卖地，开发商提出买哪块地再拍卖。这样一来，政府就不会低价卖地，开发商就可以控制供应量，楼价就会上涨。第二，香港经济发展还是不错的。钱太多了，尤其是外地的投资回报大量涌入香港。以前可以定期存钱赚点茶水费。现在银行里100万没有利息，只好想办法了。买砖是最好的选择，收益率比银行好很多。
周末去尖沙咀，看到香港房价二三十万一平，为什么香港房价这么高？
第三，贷款利率低。前几年银行利率提高1%或更低，年化几乎不到2%。有了首付，房租基本够付供款加上管理费和政府税。第四，内地资金的进入也推高了楼价，尤其是一些买新楼的商人，有的全款10%，有的是开发商和银行贷款。现在首付提高了。但在业务中发现，香港的楼房很容易再抵押，比民间贷款利率更低更快。就算卖得快，很多只要比市场价便宜5%左右，当天就能卖出去。
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