我多次分析过，2020年到2025年，武汉的房价会达到北京的2/3，宜昌会达到武汉的2/3。但是，到现在为止，宜昌的房价并没有下降。在调控和“不炒”的影响下，宜昌房价已经停止了几个月的暴涨，但也在缓慢上涨。应该说宜昌主城区西陵区和吴佳区的平均房价在一万左右。
未来宜昌的房价会怎样？
我不想说宜昌房价上涨这个事实，但这确实是当下的现状。虽然宜昌在国家调控严苛政策下，也顺应其势实施了限购调控，但相对一二线城市的调控政策显然只是样子货，没有什么太大影响，房价该涨涨，只是不会像之前那样疯涨了，宜昌经济实力在湖北省仅次于襄阳，位列湖北第三，但经济增长速度几乎是湖北省倒数第一，不过宜昌环境优美，人均GDP高，人民生活水平还是不错的。
宜昌素有“世界水电之都”的美誉，因其境内著名的三峡大坝和葛洲坝水电而闻名，并且宜昌已经正式成为湖北自由贸易区片区之一，这对宜昌未来的发展和人才吸引都起到了好的一面，当前宜昌房价均价在8500元上下，高位的超过了13500元每平方，可谓确实很高。但截止目前，宜昌的房价没有下跌的趋势，随着调控和“房住不炒”的影响，这就几个月宜昌房价不再疯涨，但也在缓慢上涨，
宜昌两年后的房价会是怎样的？
宜昌城区目前的二手房均价已超过了8000元/平米，新房价格直奔15000元/平米而来。对于中部地区的地级市是否已经高不可攀？二年后的房价又会如何？长江母亲河不仅滋生了南京、武汉这样的大城市，也养育了像岳阳、荆州、宜昌这些中型城市，宜昌市域人口415万人口，经济总量2017年接近4000亿，人均GDP近9万。
主城区人口数量120万，经济总量排在湖北第二的位置，仅次于武汉。宜昌归于城区人口超100万的长江中游城市群范畴，但也是远离了长江中型核心城市武汉、长沙、南昌、合肥等核心城市合围区域，基本上是被边缘化的城市，长江流域城市、旅游城市是宜昌的最大优势。可像中部地区这类城市比比皆是，不具有特殊性，对于100万人口级别的城市，未来不仅在基础建设、人口引进、交通道路、高铁建设会有优势，甚至在就业选择、自由度上也有明显开放性。
比当靠拼爹、拼关系、拼财富的县城具有一定的吸引力，会吸引部分市域人口的流入，促进房地产的销售，宜昌市域人口只有415万，主城区人口有100万，比例占到了25%以上，吸引市域人口规模有限。在一个GDP只有4000亿的城市，2017年的固定资产投资高达3000多亿，接近深圳的投资，其中，房地产投资就有500多亿。
有人说湖北宜昌的房价是每平米一万元左右，作为投资还值不值得买呢？
关于宜昌的房价及投资潜力，首先讲现状。应当说宜昌主城区西陵区和伍家区的房价平均在一万左右，江边和主城主街道二手房房价最高一万五(江景房)，一般在一万至一万三。山坡上老旧房也有八干左右的(如绿萝路、白龙岗至杨岔路)，老城区主街道少数新房在12000~15000/平，如万家、万达附近。而两区边远的新房，伍家东站略高，
一般也在一万左右，再远的在九千左右。江南点军随着至喜大桥通车，江边房价几乎翻番，最高一万多，普遍八千左右，房价较低的是猇亭区，最低五千多。再就是夷陵区和葛洲坝(现属西陵)原工区和宿舍区，夷陵区晓曦塔老城区随着BRT通车、发展大道扩建和原403和化建及三峡大学周边改造，与主城区连成一片，交通瓶颈打通，房价将不断提升。
目前，西陵主城和吴佳胜利路及其沿江路段潜力最大。他们有优质的教育(小学初中)和医疗资源，商业发达。规划有几条地铁，因为楼面价一般都在8000元以上，棚改后会创造天价。预计东山大道、小南门将达到1.5万人以上，东站、北站次之。但是北站还不确定。根据火车东站的先例预测，一旦正式开工，其房价将上涨30-50%。我多次分析过，2020年到2025年，武汉的房价会达到北京的2/3，宜昌会达到武汉的2/3。
