深圳主流房价每平米30-10万人民币，香港主流房价每平米60-20万人民币。香港官方发言人表示，香港经济增长放缓；贸易摩擦对香港外贸的影响已经开始显现，预计短期内会更加明显。导游郎认为，开征空置税根本达不到挤压泡沫的效果，还可能造成另一种浪费。
你们认为深圳的房价会赶上香港吗？
目前深圳主流房价一平米是3~10万人民币，香港主流房价是一平米6~20万。刚好深圳是香港的一半，房价是城市未来预期发展的反映，也和黄金一样，是资产计量最合适的载体，而城市和人类未来发展的内核和驱动，无疑是创新。未来数年，深圳将是全世界首屈一指的创新中心，所以，深圳将在10年内在房价上超过香港，深圳也将率先成为大多数居住者和创业者以租住为主要形式的中国城市。
通过空置税可烫平房地产泡沫，空置税能开征吗？
这个问题导游郎应该是很有发言权的，导游郎以前做过房地产预警预报体系研究，对房地产空置了解比较多，近段时间香港对房屋开征空置税引起了强烈关注。其实，香港空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房，征收时会对这套房屋的租金做评估，空置税为年租金的200%。所以这次征收“一手房空置税”，其实是打击开发商“捂盘惜售”，
我国大陆的房地产空置率其实也是用的开发商竣工一年以上未销售出去的房屋面积的比例。跟真正已经销售到购房人手中闲置不用的持有性空置率是两码事，而持有性空置才是房地产泡沫中最主要的空置，所以这个问题要分两个层次来分析。1、针对开发商手中捂盘惜售的空置，征空置税根本就没用，开发商有太多的办法虚假销售了，而且这种空置现在不占主要地位，
2、针对已购房屋想征空置税，难度太大，一是真正的空置怎么认定？看晚上是不是亮灯？看水电表是不是走数？当时课题组成员就做过很多讨论。房主完全可以请物业每天去帮亮灯和开开水龙头和电灯，上有政策下有对策，民间聪明人多了。不就是亮灯吗？容易！所以，导游郎认为，在中国大陆开征空置税完全达不到挤压泡沫的效果，还可能造成另一种浪费，
香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？
楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势，香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍；贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显。
问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重，经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解，香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。
11月住宅销量2635套，去年同期5694套，同比下降54%，销量下滑。当然，房地产价格不可能得到支持，但也不容易判断房地产价格下跌了多少。据香港《明报》5日消息，长江实业执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价可能下跌25%至30%，二按揭房屋有正面小“纳米楼”。这位人士认为，过去几年，楼价飙升，民众收入增长有限，房贷负担其实在增加。这个观点值得关注。经济不景气，居民收入无法快速增长，但利率不变，房贷负担自然会增加。
