即使加上房价潜力，北京2016年社会平均工资8000，沈阳社会平均工资4000，北京房价是沈阳的好几倍。只有沈阳沈北新区和苏家屯区房价明显低于其他地区。沈阳的经济还是可以支撑更高水平的房价的。很多人总说沈阳经济不行，活力不行，人口外流。说这话的人大多是针对北上广的，但其实沈阳虽然比北上广差很多，但也没那么差。
除了沈阳，其他城市也都这感觉！这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下城镇化建设方面。先有投资，后有建房。先开发土地，后开发楼房小区。这与工资无关。楼房预售，才关联上买房。购房者，先挣工资，后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候，就是房价高了。城市经济发展方面。大部分城镇，自古至今一直在，除了建国后个别新建的城市，都是先有城市，后有城镇化建设。
城镇化建设投资，资金不是劳动，资金是商品一般等价物。劳动创造价值，如果房价等消费品免费，就没人劳动。如果房子白菜价，谁还进城拼命挣钱劳动啊？那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样，如果人们没有饥饿，谁还去找食物！土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升，工资低的本质是土地生产资料的消耗占有使用。
沈阳哪个区房价较低，是否有发展前景？
很多人总说沈阳经济不行，活力不行，人口流出，说这话的人大多都是瞄着北上广，但实际上沈阳虽然比北上广差很多并没有那么糟糕。作为东北区域的核心城市，沈阳拥有完备的重工业体系，虽然长期国企比重高带来了很多的负面影响，但现在市场条件下的竞争逼着沈阳不得不改变，所以其重工业与机械加工方面的优势早晚会发挥出来，这对于东北都是相通的。
即使说房价潜力，北京2016年的社平工资8000 ，沈阳的社平工资4000 ，北京的房价是沈阳的几倍？当然北京经济发达机会多，所以大多数人都愿意先去闯闯结果拉低了平均工资，但真正能留下的有多少？所以沈阳的经济还是能支撑起高一个档次的房价的。沈河与和平两区新房二手房均价都过万了，想便宜只能找N年的老楼，大东区皇姑区铁西区房价差不多，老城区价格比较稳定了，铁西的经济技术开发区由于拥有数十万产业工人房价涨势很快，现在虽然有点晚但也可以入手。
浑南区挂牌自贸区后，房价涨得很快，不止几个老城区都去了沈河和平区，只有东湖板块潜力更大。目前沈阳只有沈北新区和苏家屯区房价明显低于其他地区。沈心区房价除了易道区不算高，苏家屯在全区很便宜，但是两个都远离核心城区，教育设施差。相对而言，沈北新区的潜在利益更多，但潜在利益毕竟是潜在的，在落户的那一天之前，谁也不能保证。
