在我看来，中国的物价上涨是长期的，至少30年内不会下跌。看看30年后能不能恢复到正常水平。目前房价70%以上是土地成本。土地成本下降，房价自然下降，回归正常水平。因为30年后，只要中国经济真正发展到一定水平，土地财政就会彻底退出历史舞台，政府不再依靠土地拍卖来维持各种支出和运转，这样地价才会下降，房价才会真正下降。
中国房价何时可以跌下来，回归正常水平？
作为一个财经工作者，也是一个长期观察房地产的人，我来谈谈这个问题，希望能对题主有所帮助。在我看来，中国的房价上涨是长期的，至少30年以内不会下跌，30年之后看看能否回归正常水平，因为30年之后，只要当中国经济真正发展到了一定水平，土地财政全面退出历史舞台，政府不再靠拍卖土地来维持各项支出和运转，使得土地价格下跌，房价才有可能真正回落。
因为目前房价中的70%以上是土地成本，土地成本下降了，房价就会自然下降，也才能回归正常水平，30年之后，50、60、70年代这三代人基本告别了人世，而后来生出生的小孩数量又都在减少，中国人口呈下降趋势的时候，每家每户或每人有几套房子的房子的时候，房子的作用没有任何投资价格，真正只能用于居住的时候，房价才有可能回归正常水平。
对房价来说，就是一个字——贵，而且是很贵、相当贵、实在太贵。正因为太贵，其他方面的问题，不同人群还会有不同的看法的话，在房价问题上，真的无话可说，就是贵，也没有很多的感受，就是贵。如果不能解决房价过贵的问题，那么房价就会一直是多数居民心中的痛，且这个痛很难去除掉，必须忍受，眼下，房价比起前些年来，应当稳定多了。
国外的房子比我们便宜，因为国外的房子是消费品，持有成本和交易成本太高，几乎没有增值潜力，跑不赢通货膨胀。我个人觉得，国内房子的价格高于国外房子，是十分正常的事情，因为国内的房子和国外的房子，本质上是不同的产品，我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性。1.我们是有14亿人口的大国，大量人口涌入和聚集各个城市，
2.在全球其他国家买房，除了支付房价外，还得每年交房产税。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥，还附加有各种配套和权益价值，比如学区，户政服务，养老待遇等，4.西方国家的房子已经没有增值潜力，因为它们已经完成城市化和工业化，进入老年化社会。我们的房子增值潜力大，因为我们还处于城镇化高峰期，总之，国内房价高是事实，是有特殊原因的，国内外房子本质上就是不同品种，不能简单类比。
5800均价的毛坯房，还是大型小区，相对全国房价是什么水平？
你好，谢谢邀请！根据您介绍的房地产开发项目概况，是广东省湛江的一个县级市，位于广东省西南部，大陆最南端，与海南隔海相望，直线距离约15海里。它属于热带季风气候。从全国城市规模来看，徐闻县应该属于四线城市，总人口约80万，城市人口约25万，人均可支配收入约3万元/年。按照你说的房价，毛坯房均价5800元/平方米，稍微好一点的小区6000多元/平方米，和我所知道的内地四线城市差不多城市人口基本处于同一水平。
