也看不出大连有决心不让房价涨，以至于房价一定要跌。在大连，调控措施很“无情”，房价只允许跌不允许涨，因为大连的房价这三年一直在涨。2018年“坚决遏制房价上涨”的调控目标出台后，大连房价仍在上涨。这三年房价上涨，大连有理由出台限价令，但大连不是唯一上涨的城市。在过去的三年里，全国几乎所有城市的房价都在上涨。即使在2019年，房价上涨的省会城市也不仅仅是大连，还有兰州和昆明，兰州的涨幅甚至大于大连。
如何看待大连房价限涨令？
大连市人民政府办公室出台了关于《加强房地产市场调控工作的通知》，进一步规范了对房价过快增长的长效监控机制，也就是大家说的大连房价限购令；从这次的限购令来说，有以下几点：第一、不能涨价实行价格备案并直接录入网签备案楼盘系统；有效地对所有房源价格进行无死角的监管；那么有人说了，过去我们的价格也是备案的啊，但是这里的备案与以往说的备案是有不同的，原来的价格备案是预售价格备案，现在增加了网签环节的备案价格比对；这个点上对房价随市场波动变化，增加了一块天花板，也就是说你做了最高限价，你所购买的房子的最高价格就是备案价；这样的话，可以说有效遏制了开发商的价格调整随意性。
第二、最低价格对于近期成交未备案的的房源给与了明确的指示，但仍留悬疑，原文如下：“在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格，”这里对5、6月成交未备案的情况做了特别处理，就是限定了价格，以短期可参考的最低价格为基准，重点突出最低价格，意思很明白了，就是限制短期价格波动，即限制了价格上涨，同时也对降价降多少的问题给与了参考。
（不过这里面有两个关键词，“同质可比”，对这一点可能很多人的理解都有所不同吧，什么叫同质可比？参照物是什么？和谁比？所以这一点可能执行起来的难度还是很大的，具体后期如何执行，让我们拭目以待；）第三、降价底线本次对于后市的降价底线也给与了明确的限制性条款，原文如下：“对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%，
”这一条就厉害了，非常明确的告诉你，你不仅不能涨价，还要降价，而且降价的幅度不得超过5%；有些朋友可能就不能理解5%这一点，为什么限定在5%呢？我想这就是稳定市场的办法，假如不限定这一句的话，那么会不会有开发商降价10%、15%呢？这样的话，你让前期购买的人情何以堪呢？所以作为政府调控，就一定要有一个稳定的措施，那么增加上这一句5%，就等于缩小了市场降幅，对于中短期的市场稳定，起到了至关重要的作用。
大连的大招！房价只许跌不许涨，你怎么看？
大连的大招！房价只许跌不许涨。你怎么看？大连调控出放“狠招”，房价只准跌不准涨！跌幅不能超过5%，这倒是第一次看到这样的调控，因为，此前的调控，都是相对比较原则的话，即便有目标，也就是最多涨幅不能超过多少，而没有出现大连这种只能跌、不能涨、跌幅只能控制在5%以内的、具体到如此精准地步的调控方式。这也不能看出，大连既有决心让房价不再涨，让房价必须下跌，
同时，也担心房价下跌过大可能带来一些新的矛盾和问题。从总体上讲，还是符合调控目标和要求的，是符合“房住不炒”定位的，不过，这也是非常难以把控的一种调控方式。因为，不仅要跌，还要跌幅不超过5%，有形之手如何才能把控得这么精准呢？显然，如果把握不好，就有可能给广大居民留下口舌，如果力度太大，又会给市场、给开发商等带来不小的影响。
需要指出的是，面对房价上涨，采取一些相对极端的方式是可以的。但是，一定要实事求是，能够做到。因为，不做的影响可能比不做的影响更大，甚至政策都可能被怀疑。我们说监管需要更加精准，更加科学合理。只要坚持“住不炒”的定位，不随意调整政策，实际上就可以保证市场的稳定和房价的稳定，而不必在具体指标上过分“精确”。
