我是青岛人，对青岛的房价有一点了解。我不敢说我对青岛今年的房价有把握，但我大概可以做出类似的判断。西区房价高的万达东方影院附近只有8000多的房子，一中附近的学区只有7000左右的房子。2016年的房价增长也比较理性，涨幅1000-2000。快速增长是从2017年开始的，到2017年3月，尤其是年后，房价翻了一倍，黄岛区新房库存基本售罄。
2021年青岛的房价走势情况如何？
感谢邀请，青岛西海岸新区旗帜首富说房为您解答！青岛各区也很多，先大处着眼：青岛老城区没有投资价值，人口人流、产业外迁，房价高企，已经逐步沦为中老年人集散地、外地游客游玩之地！即墨、莱西、胶州等地不是重点发展区域，房价也不低，人口流入缓慢，只能慢涨吧！青岛最应该关注之地就是青岛西海岸新区，这个国家级新区，被中国房产投资最顶j专家“京房子”亲自评为全q房产投资z佳洼地榜榜s，北京人、上海人、鄂尔多斯人标配，q球富人专享之地！尤其是青岛海洋活力区，更是依河傍海、与灵山岛隔海相望，门口5000亩中央公园，双地铁，青岛大学附属学校、海王路小学、文汇中学，在当地都可以的，清华大学长庚医院，400多家总部经济企业云集，其中100多家属于世界五百强总部企业！房价才一万出头，旁边二手房2w。
2020年青岛房价会涨吗？
我是青岛人，对青岛的房价略知一二，不敢说对青岛今年的房价来一个确定，但是大概上也能判断的差不多，也许有读者说，你可吹牛了，你能有先知？我没有先知，但是我有规律，我能从几年来的潮涌潮落，分析出至少两年内青岛的房价走向如何。青岛是东部沿海一个比上不足，比下有余的城市，就沿海城市而言，南比上海比不了，北比天津也欠火候，但是除此之外，其他的沿海城市，东北的大连，山东的烟台，再往南的厦门，可以说这些城市那一个也比不了青岛。
衡量一个城市的发展，不要光看单方面，要综合看待，别的城市咱们不说，防止被喷，青岛无论是在港口码头，海洋科技，金融领域，以及现代制造业，现代服务业，各方面发展齐头并进，这点是除了上海天津之外无一能比的城市。除了以上这些优势之外，青岛还有一个其他城市望尘莫及的有利因素，那就是气候，青岛冬暖夏凉，四季分明，居住起来相当舒服，否则也不会有那么多的国家级疗养院安在青岛。
那么说了这么多，最终目的就是为了说青岛未来的房价，2020年青岛的房价趋势是:总体平稳，局部微涨微跌，大涨大跌的可能性没有。如果顶风大涨，那就是找死！我们再来做一个局部分析，市南、市北、崂山、这三个地方房价任凭其他地方疯狂，我自岿然不动，最抗跌，最保值，最稳固，地处主城区和近郊区的李沧区，有利条件可不如以上三区，房价基本不能上涨，横盘微跌的可能性很大。
李沧北边的城阳、即墨，这两个区是难兄难弟，未来房价是大致上是一荣俱荣一损俱损，但是不得不说，城阳与即墨相比虽然离主城近，未来房价搞不好不如即墨高，为什么？因为即墨规划好，大企业多，人口聚集优势明显，由此可以得出，今年两地房价微涨横盘者居多。再来掉头说说西边的黄岛、胶州，黄岛现在叫西海岸新区，在青岛所有的区市当中，势利最大，级别最高，国家级新区，牛不是吹的。
这里的房价这两年也和这名气一起，步步攀升，不过由于这里开发的力度很大，房价也有所回落。西海岸今年估计会出现两极分化情况，中心城区房价止跌微涨，边缘地区继续微跌或者横盘，与西海岸接壤的胶州，由于去年开发体量太大，房价下跌厉害，今年房价仍然不乐观，横盘算是好的，有的盘继续微跌，但是随着胶州撤市划区的临近，房价很有可能止跌微涨。
青岛房价未来走势如何？
未来青岛房价可能会呈现分化趋势。未来十年，指代楼市最重要的四个字是“人口密度”。当然，人口增长率也很重要，但人口增长是可以预测的。比如按照这个速度20年后，还是明显落后于高密度区，所以这个区块还是一个高弹性区，表里不一。未来投机炒作的时代将成为过去，因为城市规划越来越透明，可供参考的同类型街区越来越多。像过去那样搬出一套利好，没完没了炒作的时代已经一去不复返了。
